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Nuestra misión
Los mejores activos de las grandes ciudades deberían estar al alcance de cualquier persona que quiera invertir, no solo de quienes tienen millones.
Desde
50 USD
Sede
Miami, FL
Trayectoria
Desde 2012


Recepción
485 Brickell Ave · Miami
Nuestras cifras
14 años
de trayectoria inmobiliaria
Desde 2012 en Estados Unidos
17
activos en la plataforma
8 inmuebles · 9 autos
4
ciudades
4 países: Colombia, Estados Unidos, España, Italia
US$ 4,0 M
valor de los activos
Suma del valor de referencia de los activos publicados
14,6 %
rentabilidad anual estimada
Ponderada por valor · estimada, no garantizada
2.323
inversionistas
Cuentas con al menos una compra
70.472
fracciones compradas
Mercado primario
Datos de la plataforma, actualizados al 9 de noviembre de 2026. La rentabilidad es estimada y no está garantizada.
Nuestra historia
Fundada el 25 de septiembre de 2012 · Florida, EE. UU.
Somos una compañía inmobiliaria registrada en Estados Unidos desde el 25 de septiembre de 2012. En junio de 2024 abrimos nuestra línea de inversión fraccionada en activos que generan renta, con la estructura de titulización en Luxemburgo, y junto con ella lanzamos la plataforma digital CityFraction.
Ver el modelo legal25 de septiembre de 2012
Se registra en Florida The Fractional Controller, Inc., sociedad comercial dedicada al negocio inmobiliario (presentada el 25 de septiembre de 2012, con efectos desde el 21 de septiembre de 2012), e inicia un fondo inmobiliario privado para un público restringido de máximo 100 inversionistas.
Florida Division of Corporations · P12000081129 Ver documento
29 de diciembre de 2022
Así funciona
Cada inmueble se divide en fracciones, como ladrillos, y cada ladrillo tiene su dueño. Las fracciones se compran y se venden, y los rendimientos se reparten entre todos por partes iguales.
Lo que nos mueve
Mostramos los números, los documentos y el estado real de cada inmueble. Sin letra pequeña ni promesas vacías.
Lo que antes exigía cientos de millones, hoy empieza con 50 USD. Invertir en finca raíz es para todos.
Cada fracción está respaldada por un inmueble tangible, físico y verificable. Inviertes sobre algo que existe.
Construimos una comunidad de inversionistas que crece junta, aprende junta y comparte el acceso a mejores oportunidades.
Respaldo corporativo
CityFraction es una compañía inmobiliaria que opera desde Estados Unidos, con una sociedad constituida en Florida desde 2012. Su línea de inversión fraccionada se apoya en una estructura de titulización en Luxemburgo,. Todos los registros son públicos y verificables.
CityFraction en Estados Unidos
The Fractional Controller, Inc.
Supervisión, registros y naturaleza jurídica
Lo que sí somos: una compañía inmobiliaria, registrada en Estados Unidos desde 2012, que desde 2024 ofrece una línea de inversión fraccionada en activos que generan renta: inmuebles de renta corta y autos en renta. Cada fracción da derechos económicos sobre un activo concreto. La estructura legal que mantiene cada activo en su propio compartimento es un vehículo de titulización de Luxemburgo, y todo se rige por el contrato de participación que aceptas en cada compra.

Modelo legal
Quiénes intervienen, qué compras exactamente, el flujo paso a paso, ejemplos con números, tus protecciones, el marco normativo y documentos de ejemplo.
Transparencia
Registros oficiales y públicos de las sociedades detrás de CityFraction en Estados Unidos, Colombia y Luxemburgo. Puedes consultar y descargar cada documento.
CityFraction en Estados Unidos · Florida Profit Corporation.
Florida Division of Corporations · P12000081129
Noticias de los medios
Notas de medios de terceros sobre el sector de la inversión inmobiliaria fraccionada, la financiación participativa y la tokenización. No mencionan ni respaldan a CityFraction: las incluimos como contexto del mercado y de su marco normativo. Las cifras y opiniones son de cada medio o de las empresas citadas.
PortafolioColombia · 13 de sept de 2026
Una plataforma de crowdfunding inmobiliario vigilada por la Superfinanciera proyecta financiar $10.000 millones
La primera plataforma de financiación colaborativa inmobiliaria vigilada por la Superfinanciera proyecta financiar más de $10.000 millones en 2026 y duplicar la cifra en 2027.
Leer en PortafolioPortafolioColombia · 29 de jul de 2026
Finca raíz desde $230.000: cómo funciona el modelo de fracciones que busca bajar la barrera de entrada
Explica cómo la inversión por fracciones permite participar en proyectos inmobiliarios con montos bajos y recuerda que ni la renta ni la valorización están garantizadas.
Aliados
Programas y asociaciones que acompañan el crecimiento de CityFraction.

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Haz parte de la comunidad que está cambiando la forma de invertir en finca raíz en Colombia.
Hablar con nosotros
[email protected] · Lunes a viernes 8 a.m. a 6 p.m., sábados 9 a.m. a 1 p.m. (Colombia)
Se constituye la sociedad de responsabilidad limitada que hoy se denomina Prop Management S.à r.l., gestora de la estructura de titulización.
RCS Luxemburgo · B274239 Ver documento
6 de julio de 2023
Se inscribe en el Registro de Comercio y Sociedades de Luxemburgo la sociedad en comandita simple (entonces PC Securitization SCS I) cuyo objeto exclusivo son las operaciones de titulización.
RCS Luxemburgo · B278565 Ver documento
Junio de 2024
La compañía inicia su línea de inversión inmobiliaria fraccionada (fracciones con derechos económicos sobre activos concretos que generan renta, estructuradas a través del vehículo de titulización) y, junto con ella, lleva a cityfraction.com y a las aplicaciones móviles lo que hacía con procesos manuales: compra, contrato electrónico, renta diaria, reportes y mercado secundario.
Octubre de 2024
El vehículo pasa a denominarse Prop Securitisation (8 de octubre de 2024) y la gestora Prop Management (16 de octubre de 2024).
RCS B278565 · B274239 Ver documento
6 de octubre de 2026
El certificado de vigencia del Estado de Florida confirma que The Fractional Controller, Inc. está activa (verificable con el número 6169915302CU).
Certificate of Status Ver documento
Aliado · vehículo de titulización
Prop Securitisation SCS
Aliado · sociedad gestora
Prop Management S.à r.l.
🇺🇸 Oficina comercial
Miami, Brickell
485 Brickell Ave, Miami, FL 33131, Estados Unidos
No somos un banco
No captamos depósitos ni abrimos cuentas de ahorro. El saldo de tu cuenta no es un depósito bancario y no está cubierto por seguros de depósito.
No prestamos ni pagamos intereses
No otorgamos créditos ni tomamos préstamos de los usuarios a cambio de intereses: tu rendimiento depende de la renta y del valor del activo.
No es crowdfunding de donación o recompensa
No pedimos donaciones ni ofrecemos recompensas: compras fracciones con derechos económicos sobre un activo concreto.
No somos una entidad vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia
CityFraction no es una entidad vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia ni un proveedor de servicios de financiación participativa autorizado (Reglamento UE 2020/1503). Ofrece fracciones con derechos económicos sobre activos concretos, estructuradas mediante un vehículo de titulización en Luxemburgo, según el contrato de participación.
Los registros y normas anteriores describen dónde están inscritas las sociedades y qué marcos legales les aplican; no son licencias ni autorizaciones de un supervisor financiero.
Vehículo de titulización (securitización) de los activos inmobiliarios.
RCS Luxemburgo · B278565
Sociedad gestora / administradora de la estructura.
RCS Luxemburgo · B274239
Documentos públicos de la Florida Division of Corporations (Sunbiz), la Cámara de Comercio de Medellín y el Registro de Comercio y Sociedades (RCS) de Luxemburgo. Carácter informativo.
idealista/newsEspaña · 5 de oct de 2026
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El regulador financiero de Egipto emitió sus primeras reglas para plataformas digitales que permiten invertir en fracciones de inmuebles a través de fondos inmobiliarios autorizados.
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Investigación: una empresa de inmuebles tokenizados vendió casas en Detroit que no poseía
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Leer en Michigan Public (Outlier Media)Primicias (El País)España · 24 de jul de 2025
Crowdlending inmobiliario en España: invertir en ladrillo sin comprar una vivienda
Explica cómo funciona el crowdlending inmobiliario en España, con tickets desde 100 euros, rentabilidades que las plataformas estiman y riesgos de impago, retraso y solvencia del operador.
Leer en Primicias (El País)Khaleej TimesEmiratos Árabes Unidos · 17 de jul de 2025
Dubái: más de 9 millones de dírhams en inmuebles tokenizados en el primer mes
En su primer mes, la plataforma del piloto de tokenización de Dubái cerró operaciones por más de 9 millones de dírhams, con inversionistas de más de 50 nacionalidades residentes en Emiratos.
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Japón: una firma inmobiliaria tokenizará 75 millones de dólares en inmuebles de Tokio
Una firma inmobiliaria japonesa anunció la tokenización de 75 millones de dólares en inmuebles de renta en Tokio para facilitar el acceso de inversores extranjeros mediante blockchain.
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Repasa cuatro formas de invertir en inmuebles sin comprar uno completo en México, del crowdfunding desde 500 pesos a la copropiedad vacacional, y sus principales riesgos.
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Guía sobre el piloto de inmuebles tokenizados de Dubái: inversión desde 2.000 dírhams, solo para residentes, comisiones de entrada, salida y gestión, y retornos que la plataforma estima entre 8% y 12%.
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El primer inmueble tokenizado del piloto del Departamento de Tierras de Dubái se vendió el mismo día de su lanzamiento entre 224 inversores, la mayoría nuevos en el mercado inmobiliario del emirato.
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India: el regulador advierte a inversores tras la renuncia de una plataforma fraccionada a su licencia
El regulador indio advirtió a los inversores después de que una plataforma de propiedad fraccionada renunciara a su licencia de REIT pequeño y mediano tras un litigio contra sus promotores.
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Argentina: la tokenización permite invertir en fracciones de inmuebles desde 100 dólares
Reportaje sobre la tokenización inmobiliaria en Argentina: inversión desde 100 dólares en fracciones de proyectos, estructurada mediante fideicomisos y boletos de compraventa.
Leer en La NaciónGestiónPerú · 7 de feb de 2025
En Perú, más personas invierten en proyectos de vivienda mediante crowdfunding
Una plataforma peruana de financiamiento participativo colocó unos 40 millones de soles en 2024 y apunta a financiar 400 proyectos en 2025, con foco en vivienda social.
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Urbanitae captó 213 millones de euros en crowdfunding inmobiliario en 2024, un 60 % más que el año anterior
Una plataforma española de financiación participativa inmobiliaria cerró 2024 con 213 millones de euros captados en 66 proyectos, un 60% más que el año previo.
Leer en Infobae (Europa Press)ÁmbitoArgentina · 14 de nov de 2024
Tokenización de inmuebles: Argentina lidera el interés en América Latina, según una encuesta
Recoge una encuesta internacional sobre inversión inmobiliaria tokenizada en la que la región muestra un interés creciente, liderado por inversionistas jóvenes.
Leer en ÁmbitoBusiness StandardIndia · 18 de oct de 2024
India: expertos aconsejan limitar al 5% la exposición a los nuevos REIT pequeños y medianos
Asesores financieros recomiendan limitar al 5% del patrimonio la exposición a los nuevos REIT pequeños y medianos de India hasta que demuestren historial y liquidez.
Leer en Business StandardDiario FinancieroChile · 12 de ago de 2024
Reity lanza un token para ampliar el acceso a la inversión inmobiliaria en Chile
Una startup chilena lanzó un token que permite participar como socio en desarrollos inmobiliarios desde unos 100.000 pesos chilenos, mientras busca encuadrarse en la Ley Fintech.
Leer en Diario FinancieroMoneyVoxFrancia · 9 de jun de 2024
Crowdfunding inmobiliario: el regulador francés detecta fallas en la información sobre riesgos
El mediador de la AMF francesa registró un aumento de 110% en los casos sobre plataformas de financiación participativa y detectó información incompleta y desequilibrada sobre los riesgos.
Leer en MoneyVoxLegalToday (Aranzadi LA LEY)España · 7 de jun de 2024
Crowdfunding inmobiliario en España: el papel de las plataformas de financiación participativa frente a los riesgos del inversor
Análisis jurídico del marco español y europeo (Reglamento UE 2020/1503) para las plataformas de financiación participativa inmobiliaria y del papel de la CNMV.
Leer en LegalToday (Aranzadi LA LEY)FortuneEstados Unidos · 20 de may de 2024
Copropiedad de segundas viviendas: cómo funciona un modelo fraccionado en Estados Unidos
Explica el modelo de copropiedad de segundas viviendas de una startup estadounidense, que vende desde un octavo de una casa y se diferencia del tiempo compartido porque el comprador es dueño de una fracción.
Leer en FortuneInfoMoneyBrasil · 15 de sept de 2023
Tokens inmobiliarios en Brasil: qué son y en qué se diferencian de los fondos inmobiliarios
Compara los tokens inmobiliarios con los fondos inmobiliarios brasileños (FII): menos intermediarios y mayor fraccionamiento, pero una zona regulatoria gris y riesgos tecnológicos.
Leer en InfoMoneyThe StandardHong Kong · 11 de sept de 2023
Hong Kong lanza su primera oferta de tokens inmobiliarios para inversores profesionales
Hong Kong vio su primera oferta de tokens de seguridad inmobiliaria, para inversores profesionales, con un mínimo de 1.000 dólares de Hong Kong para comprar un local comercial.
Leer en The Standard