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Infobae (Europa Press)Spain · January 24, 2025
Titular original: “Urbanitae raised 213 million euros in real estate crowdfunding in 2024, 60% more than the previous year”
Key points
Infobae reprodujo en January 2025 una información de la agencia Europa Press sobre los resultados de Urbanitae, una plataforma española de financiación participativa inmobiliaria. Según un comunicado de la empresa, en 2024 financió un volumen récord de 213 millones de euros, un 60 % más que en 2023, con lo que su total acumulado desde que empezó a operar en 2019 llegó a 480 millones. La compañía tiene actividad también en Portugal, Francia e Italia.
Durante 2024 la plataforma ejecutó 66 proyectos con distintas promotoras. El reparto por tipo de operación muestra la variedad del modelo: el 47 % fueron proyectos de capital (equity), en los que los inversores pasan a ser propietarios del activo; el 44 % se estructuraron como préstamos o crowdlending; y el 8 % restante fueron proyectos de rentas, en los que los inversores reciben pagos periódicos por el alquiler de un inmueble, por lo general un local comercial.
En total, los proyectos financiados ese año sumaron cerca de 2.500 viviendas, el 87 % en España. La nota añade que el 70 % de las operaciones superó los 2 millones de euros y que un 9 % llegó a 5 millones, el máximo que permite la ley para este tipo de financiación. Ese tope refleja que la financiación participativa en Europa está sujeta a límites regulatorios por proyecto.
El cofundador y consejero delegado, Diego Bestard, atribuyó el crecimiento a dos factores: la restricción del crédito bancario, que llevó a las promotoras a buscar fuentes alternativas, y el interés de pequeños y medianos ahorradores por sumar esta inversión a sus carteras. También afirmó que hasta ese momento todos los proyectos de la plataforma se habían cerrado con éxito, una afirmación de la propia empresa.
Desde su autorización por la CNMV en June 2019, la plataforma acumulaba 191 operaciones, de las que el 28 % ya había concluido. En ellas devolvió 70 millones de euros entre capital e intereses a más de 28.000 inversores, con una tasa interna de retorno promedio superior al 13 %, según los datos del comunicado. Las cifras corresponden únicamente a proyectos cerrados y no reflejan el resultado de las operaciones que seguían en curso.
La nota ayuda a ver que el crowdfunding inmobiliario no es un solo producto: en una misma plataforma conviven préstamos a promotoras, participaciones en la propiedad y proyectos de renta. Cada uno tiene un perfil distinto. En la deuda, el retorno está pactado pero depende de que la promotora pague; en el equity y en las rentas, el resultado depende del desempeño del activo.
Para quien invierte en fracciones, los resultados históricos de una plataforma son información valiosa, pero tienen límites: se refieren a proyectos ya cerrados y a un periodo concreto del ciclo inmobiliario. El tamaño de la muestra, la proporción de operaciones aún abiertas y el tipo de proyecto ayudan a interpretar mejor una TIR promedio.
General analysis of CityFraction. This is not investment advice.
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Resumen elaborado por CityFraction a partir de la nota publicada por Infobae (Europa Press). La nota no menciona ni respalda a CityFraction. Las cifras y opiniones son del medio o de las fuentes que cita.