España: una plataforma de crowdlending inmobiliario prepara más de 100 millones en proyectos

idealista/news publicó en octubre de 2026 una entrevista con el consejero delegado de Civislend, una plataforma española de financiación participativa inmobiliaria. El medio sitúa la conversación en el auge de la financiación alternativa en España, donde estas compañías reúnen capital de pequeños inversores para prestarlo a promotoras, cobran intereses por esos créditos y los reparten entre quienes aportaron el dinero.

El directivo explicó que la plataforma tenía en análisis proyectos por más de 100 millones de euros y que planeaba lanzar uno o dos proyectos residenciales por semana hasta final de año. La inversión mínima es de 250 euros, el ticket medio por inversor ronda los 2.500 euros por proyecto y en un proyecto de 5 millones puede haber más de 1.500 inversores. Los proyectos se mueven entre 500.000 y 5 millones de euros, el máximo que permite la regulación supervisada por la CNMV.

Según la empresa, la rentabilidad media en 2025 fue de 11% anual, con proyectos entre 10% y 13%. Ante una eventual subida de tipos de interés, el directivo dijo que intentarían mantener ese nivel, aunque reconoció que, si los bonos estadounidenses pagaran 5% o 6%, la diferencia podría no compensar al inversor y habría que ajustar. La plataforma trabaja solo con promotores, mediante préstamos para la compra de suelo, la construcción u otras fases; no presta a particulares para comprar vivienda.

La compañía acumula unos 400 millones de euros captados y casi 200 proyectos, y esperaba cerrar 2026 por encima de 200 millones de euros en unos 80 proyectos. Opera sobre todo en Madrid, la Costa del Sol, el sur de Andalucía, Canarias y Baleares, y quiere crecer en Portugal. El directivo señaló que en Barcelona la actividad se redujo por la norma que obliga a destinar una parte de las promociones a vivienda protegida, y que la falta de suelo sigue presionando el mercado.

En su visión, la financiación alternativa representa en España cerca del 20% frente a la bancaria, mientras que en el Reino Unido se acerca a la mitad, y cree que el país avanzará en esa dirección. Las cifras de rentabilidad y volumen son de la propia empresa.