Guía completa
Fracciones inmobiliarias: qué son y cómo invertir en Colombia desde un millón de pesos
Las fracciones inmobiliarias permiten ser dueño de una parte de oficinas, hoteles, bodegas y edificios premium sin comprar el inmueble completo. Recibes renta mensual y ganas con la valorización. Esta guía explica cómo funciona, cuánto rinde y cómo empezar hoy con CityFraction.
Qué son las fracciones inmobiliarias
Una fracción inmobiliaria es una participación económica sobre un inmueble real. El inmueble se divide en miles de partes iguales y cada persona compra las que quiera. Cada fracción da derecho a la parte proporcional del arriendo que produce el inmueble y de su valorización.
En CityFraction el inmueble pertenece a un vehículo patrimonial independiente de la empresa. Los inversionistas son dueños de los derechos económicos de ese vehículo. Así, tu inversión está respaldada por un activo físico, verificable y con documentos públicos que puedes consultar en nuestra sección de documentos legales.
Cómo funcionan, paso a paso
- 1Selección del inmuebleUn comité evalúa ubicación, contratos, ocupación y potencial. Aprobamos menos del 5 % de lo que revisamos.
- 2FraccionamientoEl inmueble se divide en fracciones de precio fijo, normalmente un millón de pesos.
- 3CompraEliges cuántas fracciones quieres, pagas con PSE, tarjeta o Nequi y firmas digitalmente el contrato de participación.
- 4OperaciónUn operador profesional gestiona el arriendo, el mantenimiento y la ocupación. Tú no administras nada.
- 5Renta mensualEl día 5 de cada mes recibes tu parte del arriendo neto en tu saldo.
- 6SalidaVendes tus fracciones cuando quieras en el mercado secundario, o esperas la venta del inmueble al final del horizonte.
Cuánto rinden las fracciones inmobiliarias
Depende del tipo de inmueble. Oficinas con contratos corporativos rinden entre 8 % y 10 % anual por renta más 4 % a 6 % de valorización. Inmuebles de renta corta en Medellín o Cartagena pueden superar el 10 % por renta con mayor variabilidad mes a mes. Proyectos en construcción sacrifican renta inicial a cambio de mayor valorización.
| Tipo | Renta anual est. | Valorización | Riesgo |
|---|---|---|---|
| Oficinas AAA | 8 – 10 % | 4 – 5 % | Bajo-medio |
| Bodegas logísticas | 9 – 10 % | 4 – 5 % | Bajo-medio |
| Renta corta | 10 – 12 % | 5 – 7 % | Medio |
| Hotel boutique | 9 – 11 % | 5 – 6 % | Medio |
| Construcción | 0 % hasta entrega | 8 – 10 % | Alto |
Cifras estimadas según los proyectos actuales de la plataforma. Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros. Usa el simulador con tus propios montos.
Ventajas frente a otras formas de invertir
| Fracciones | Comprar un apartamento | Fondo inmobiliario | |
|---|---|---|---|
| Desde $1.000.000 | |||
| Eliges cada inmueble | |||
| Sin administrar inquilinos | |||
| Diversificas entre ciudades | |||
| Vendes cuando quieras | |||
| Ves números mes a mes |
Riesgos que debes conocer
- Vacancia: si el inquilino se va, la renta baja ese periodo. Mira contratos largos y ocupación histórica.
- Liquidez: vender antes del plazo depende de la demanda. La venta instantánea es tu salida garantizada.
- Obra: en construcción puede haber retrasos. Revisa constructora e hitos.
- Mercado: los inmuebles pueden bajar de precio. Diversifica y piensa a cinco años.
Cómo vender tus fracciones
No hay permanencia obligatoria. En la página Vender tienes cuatro opciones: venta instantánea (CityFraction te compra, fee 5 %), venta normal en el mercado secundario (fee 2 %), trueque instantáneo por fracciones de otro proyecto (fee 1 %) y transferencia a otra cuenta sin costo.
Dónde invertir en fracciones inmobiliarias
Propiedades abiertas ahora
Torre Atrio — Oficinas AAA
Centro Internacional · Oficinas · 7 años
Rentabilidad mensual est.
0,77 %/mes
Apreciación
4,8 %
Arriendo
9,2 %
Riesgo
Bajo-medio
Desde
US$624
Inversión a 7 años
1 persona ya invirtió
Lofts Provenza — Renta corta
El Poblado · Residencial · 5 años
Rentabilidad mensual est.
0,95 %/mes
Apreciación
6,2 %
Renta corta
11,4 %
Riesgo
Medio
Desde
US$312
Inversión a 5 años
1 persona ya invirtió
Hotel Boutique Getsemaní
Getsemaní · Hotelero · 6 años
Rentabilidad mensual est.
0,88 %/mes
Apreciación
5,5 %
Renta corta
10,5 %
Riesgo
Medio
Desde
US$1,561
Inversión a 6 años
0 personas ya invirtieron
Preguntas frecuentes sobre fracciones inmobiliarias
¿Qué es CityFraction?
Una plataforma para invertir en inmuebles premium por fracciones. En vez de comprar un edificio completo, compras una parte y recibes tu proporción de la renta y de la valorización.
¿Qué es una fracción?
Un derecho económico sobre un inmueble, respaldado por un vehículo patrimonial independiente. Cada fracción da participación proporcional en rentas y valorización.
¿Desde cuánto puedo invertir?
Desde una fracción. En la mayoría de proyectos cuesta un millón de pesos colombianos; el precio exacto aparece en cada proyecto, en la divisa que elijas.
¿Cuál es la diferencia con comprar un apartamento para arrendar?
No necesitas millones, no administras inquilinos ni reparaciones, diversificas entre varios inmuebles y puedes salir vendiendo tus fracciones.
¿Qué significa que un proyecto esté 'Disponible', 'Próximamente' o 'Financiado'?
Disponible: puedes comprar fracciones. Próximamente: se abrirá pronto. Financiado: se vendieron todas las fracciones y el proyecto está operando.
¿Cómo gano dinero?
De dos formas: la renta mensual del arriendo, repartida entre las fracciones, y la valorización del inmueble cuando se vende o cuando vendes tus fracciones.
¿Cómo se calcula la renta que me toca?
El ingreso neto del mes se divide entre el total de fracciones del proyecto y se multiplica por las fracciones que tienes.
¿Qué es la valorización?
El aumento del valor del inmueble en el tiempo. Se materializa cuando el activo se vende o cuando vendes tus fracciones a un precio mayor.
¿Cómo compro fracciones?
Elige un proyecto, define cuántas fracciones quieres, agrégalas al carrito y paga. Solo te pedimos ingresar al momento de pagar.
¿Hay un máximo de fracciones por persona?
Hasta 500 fracciones por operación. Para montos mayores contáctanos y lo coordinamos.
Empieza con una fracción hoy
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