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Cuánto rinde invertir en fracciones inmobiliarias: números reales

15 de septiembre de 2026 · 8 min de lectura · CityFraction

Rentabilidad bruta, neta, cap rate y valorización explicados con un ejemplo de un millón de pesos invertidos durante cinco años.

Los cuatro números que importan

Rentabilidad bruta: arriendo anual sobre el valor del inmueble. Rentabilidad neta: lo que queda tras gastos e impuestos. Cap rate: ingreso operativo neto sobre el valor. Valorización: cuánto sube el inmueble al año. En CityFraction los cuatro aparecen en cada proyecto con un tooltip que los explica.

Ejemplo con un millón de pesos

Supón un proyecto con 9 % de rentabilidad neta y 5 % de valorización anual. Con $1.000.000 recibes cerca de $7.500 al mes de renta, $90.000 al año. A cinco años acumulas $450.000 de renta y tu fracción vale cerca de $1.276.000 por valorización. Total: alrededor de $1.726.000, un 73 % más que lo invertido.

Con 20 fracciones los números se multiplican por veinte: $150.000 al mes y $14,5 millones al final del periodo. Puedes probarlo con el simulador de cada proyecto.

Qué puede cambiar el resultado

La ocupación real, los gastos extraordinarios, el impuesto de renta según tu situación y el precio final de venta. Por eso hablamos de estimaciones y publicamos el historial mensual de cada inmueble.

Invierte desde un millón de pesos

Elige un proyecto, simula tu renta y compra tus primeras fracciones hoy.

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