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Fracciones inmobiliarias vs. fondos inmobiliarios: cuál te conviene

12 de septiembre de 2026 · 6 min de lectura · CityFraction

Comparamos control, transparencia, mínimos de inversión, liquidez y costos entre invertir por fracciones y entrar a un fondo inmobiliario tradicional.

Control sobre lo que compras

En un fondo compras una canasta que decide el gestor. Con fracciones eliges inmueble por inmueble: ciudad, tipo, contrato, operador. Puedes concentrar en oficinas de Bogotá o diversificar entre hoteles y bodegas según tu criterio.

Transparencia

Los fondos publican informes trimestrales agregados. En fracciones ves cada mes la ocupación, el ingreso y los gastos del inmueble específico en el que invertiste, con historial de arriendos y transacciones.

Mínimos y costos

Muchos fondos exigen mínimos altos y cobran comisiones de administración y éxito. Con CityFraction empiezas desde un millón de pesos y los costos están en el desglose de cada proyecto: comisión del operador y gastos del inmueble, sin comisión de entrada.

Liquidez

Los fondos cerrados tienen ventanas de redención. Las fracciones se venden en el mercado secundario cuando quieras, con venta instantánea, venta normal o trueque por otro proyecto.

Conclusión

Si quieres delegar todo, un fondo es cómodo. Si quieres elegir, entender y controlar tu inversión con montos bajos, las fracciones inmobiliarias son la opción.

Invierte desde un millón de pesos

Elige un proyecto, simula tu renta y compra tus primeras fracciones hoy.

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