Investigación: una empresa de inmuebles tokenizados vendió casas en Detroit que no poseía

La radio pública de Michigan republicó en julio de 2025 una investigación del medio local Outlier Media sobre RealT, una empresa con sede en Florida que vende tokens de propiedad fraccionada sobre viviendas de alquiler en ciudades como Detroit, Cleveland y Chicago. Los compradores, en su mayoría extranjeros que pagan con criptomonedas, adquieren tokens desde unos 50 dólares; los residentes en Estados Unidos no pueden invertir.

El caso central es un paquete de 39 casas en el este de Detroit ofrecido desde julio de 2023. Los inversores pagaron más de 2,72 millones de dólares por esos tokens, mucho más que los 1,1 millones que la empresa había acordado pagar al vendedor. Sin embargo, más de un año después la compra no se había cerrado y las escrituras seguían a nombre del propietario original, sin que, según la investigación, los inversores hubieran sido informados. La empresa atribuyó la demora al vendedor y aseguró haber pagado el 80% del precio, algo que este disputa.

La investigación revisó además 25 propiedades ofrecidas en enero de 2025: 21 tenían impuestos atrasados, 14 estaban vacías según datos postales, aunque la empresa las había reportado como ocupadas, y solo en tres casos los registros mostraban a la compañía como dueña. Inversores dijeron que no reciben los contratos de compra, lo que impide verificar el precio pagado. Un corredor contó que vendió casas por unos 20.000 dólares que luego aparecieron en la plataforma por unos 55.000, con una rentabilidad prometida de 10% pese a tener rentas limitadas.

Según el reportaje, la empresa sigue pagando dividendos por inmuebles que no cobran arriendo desde hace meses, acumula millones en impuestos y multas impagas y no ha hecho reparaciones que reclaman los inquilinos. La ciudad de Detroit presentó la mayor demanda por molestias públicas de su historia para obligarla a poner su cartera en condiciones. Un analista de una organización de defensa financiera advirtió que la propiedad distribuida entre miles de inversores añade opacidad y dificulta la rendición de cuentas.

Pese a todo, la empresa seguía tokenizando nuevas propiedades casi cada semana: 87 en lo que iba de 2025. Un inversor que contactó al medio dijo que retiraría su dinero si se confirmaban los hallazgos.