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GestiónPerú · 7 de febrero de 2025
Titular original: “Más personas invierten en proyectos de vivienda, ¿por qué eligen crowdfunding?”
Puntos clave
El diario Gestión publicó en febrero de 2025 una nota sobre el crecimiento del financiamiento participativo financiero, o crowdfunding, en Perú, con foco en los proyectos de vivienda. El medio entrevistó al cofundador de una de las plataformas del mercado, quien explicó que la empresa está poniendo énfasis en financiar proyectos de vivienda social, tanto del programa Techo Propio como de Mivivienda, este último con montos algo mayores.
Según el directivo, la plataforma comenzó atendiendo desarrollos de unos 100.000 soles, pero ahora abre la opción a constructores de mayor tamaño. En 2024 colocó cerca de 40 millones de soles en 189 operaciones, y para 2025 se fijó la meta de financiar unos 400 proyectos por un total de 100 millones. La empresa estima que unas 1.500 personas invirtieron en estos proyectos en 2024 y espera duplicar esa cifra.
La nota describe un cambio en el perfil de los inversionistas. Llegaron más personas de niveles socioeconómicos altos, con tickets superiores a 100.000 soles, lo que elevó en 35% el monto promedio por inversionista en un año, hasta unos 3.758 soles. La plataforma capta hasta 3 millones de soles al mes, y alrededor del 80% de ese dinero proviene de clientes que ya invertían y aumentan su capital; según el directivo, los clientes antiguos llegan a multiplicar 6,2 veces su primera inversión. Según un estudio citado en la nota, más de 6.000 personas al mes buscaron información en 2024 para participar en este segmento inmobiliario.
En ese momento había cinco plataformas de crowdfunding registradas ante la Superintendencia del Mercado de Valores. La empresa explora entrar al negocio inmobiliario tradicional, con proyectos de departamentos para alquiler en zonas emergentes de Lima, aunque el reglamento vigente no permitía otorgar más de un millón de dólares a un solo desarrollador, un límite que, según el directivo, condiciona esa expansión.
La plataforma financia proyectos de distintos sectores por casi 5 millones de soles al mes, con plazos de tres a cuatro meses, y afirma que los inversionistas pueden obtener retornos de doble dígito, superiores al 10% anual. Estas cifras provienen de la empresa y la nota no detalla niveles de morosidad ni garantías.
Los plazos cortos de tres a cuatro meses y los retornos de doble dígito hacen atractivo este tipo de préstamo, pero el resultado depende de que el constructor pague a tiempo. Para quien invierte en fracciones o en crowdfunding, la reinversión constante aumenta la exposición acumulada a una misma plataforma.
Los límites regulatorios por desarrollador buscan evitar que muchos ahorradores dependan de un solo deudor. Conocer esos topes ayuda a entender cuánto riesgo concentra cada proyecto.
Análisis general de CityFraction. No es asesoría de inversión.
Resumen elaborado por CityFraction a partir de la nota publicada por Gestión. La nota no menciona ni respalda a CityFraction. Las cifras y opiniones son del medio o de las fuentes que cita.