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EconomyUpItalia · 12 de septiembre de 2025
Titular original: “Crowdfunding immobiliare, Giacomo Bertoldi (Walliance): "L'Italia punta al miliardo entro il 2025"”
Puntos clave
El medio italiano EconomyUp publicó en septiembre de 2025 una entrevista con el director ejecutivo de Walliance, una plataforma de crowdfunding inmobiliario, a propósito de un informe sectorial elaborado con la Luiss Business School y difundido el 12 de septiembre. Según ese informe, el volumen global del crowdfunding inmobiliario llegó a 54.300 millones de euros a finales de 2024, de los cuales más de 20.000 millones correspondían a Europa.
Italia registró un aumento del 46% en un solo año y alcanzó 300 millones de euros captados en 230 campañas exitosas en 2024. En total, el mercado italiano superaba los 850 millones de euros acumulados y, según la previsión del sector, podría cruzar la barrera de los 1.000 millones en 2025. El texto define el crowdfunding inmobiliario como un método de financiación colectiva en el que plataformas digitales conectan a promotores con inversionistas. Desde el inicio del sector en el país, las campañas superan las 2.000, según los datos citados por el medio.
El entrevistado atribuyó el crecimiento a tres factores. Primero, la entrada en vigor del reglamento europeo de proveedores de servicios de financiación participativa, que dio un marco más claro y uniforme y aumentó la confianza. Segundo, la digitalización del sector, que hizo la inversión más accesible y transparente. Tercero, un contexto de inflación y tasas altas en el que el crowdfunding inmobiliario apareció como un activo alternativo con rendimientos competitivos.
Sobre los desafíos para seguir creciendo en Europa, donde se prevé superar los 22.000 millones de euros acumulados en 2025, mencionó la gestión del riesgo y la calidad de los proyectos, la educación financiera de los inversionistas, las diferencias en la aplicación del reglamento europeo entre países y la necesidad de mantener rendimientos atractivos si las tasas de interés bajan. Todos ellos, dijo, condicionan la confianza del ahorrador minorista.
El directivo observó también un cambio en el comportamiento de los inversionistas: menos atención a la operación individual y más interés en construir carteras diversificadas, además de una creciente atención a proyectos con criterios ambientales. Destacó que la colaboración con la universidad aporta método y transparencia. Conviene tener en cuenta que el informe fue impulsado por una de las plataformas del mercado.
La tendencia a construir carteras diversificadas en lugar de apostar por una sola operación es una práctica que reduce el impacto de un proyecto fallido. Para quien invierte en fracciones, repartir el capital entre varios activos y fechas es una forma sencilla de gestionar riesgo.
La advertencia sobre los rendimientos cuando bajan las tasas también es relevante: si los instrumentos tradicionales vuelven a pagar menos, la comparación cambia, y conviene revisar si el retorno esperado compensa la menor liquidez.
Análisis general de CityFraction. No es asesoría de inversión.
Resumen elaborado por CityFraction a partir de la nota publicada por EconomyUp. La nota no menciona ni respalda a CityFraction. Las cifras y opiniones son del medio o de las fuentes que cita.