Vivienda fraccional en México: los profesionales inmobiliarios piden regulación urgente

Forbes México publicó en abril de 2026 las advertencias de la presidenta nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sobre el auge de la vivienda fraccional. Según la dirigente, el crecimiento desordenado de estos proyectos en zonas turísticas y ciudades del país representa un riesgo para los compradores, porque carecen de regulación y de una operación especializada. Por eso pidió construir un marco jurídico que dé certidumbre.

La AMPI describe la propiedad fraccionada como la compra de una parte de un activo, generalmente vacacional y de lujo, por una fracción de su costo, compartiendo gastos y obteniendo títulos de propiedad y plusvalía. Reconoce que el modelo puede atraer a jóvenes y a la clase media hacia destinos con alta plusvalía, pero advierte que la innovación avanza más rápido que la ley y que no todo proyecto está preparado para fraccionarse. A diferencia de un desarrollo convencional, en el que el desarrollador construye, vende y entrega, el esquema fraccionado exige una operación continua parecida a la de un hotel.

Entre los riesgos señalados están que la viabilidad financiera dependa de vender suficientes fracciones, que la operación requiera capacidades hoteleras como reservas, mantenimiento y atención al cliente, que la demanda deba ser constante, lo que limita el modelo a destinos turísticos consolidados, y que la convivencia de muchos propietarios complique la toma de decisiones y la gobernanza.

La asociación recomienda verificar que existan estatutos adecuados de administración y uso de las fracciones, que los usuarios tengan opciones para vender su parte si quieren salir, y que los grupos promotores cuenten con gobierno corporativo, estados financieros dictaminados y, cuando corresponda, supervisión de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. También menciona el uso de tecnologías que den certeza legal, como blockchain, y el cumplimiento de la norma mexicana sobre conservación de mensajes de datos.

La dirigente alertó que algunos desarrolladores adoptan el modelo fraccionado como estrategia de venta sin experiencia operativa ni un mercado que respalde la demanda, lo que puede derivar en proyectos inviables. Por eso llamó a inversionistas y asesores a realizar una debida diligencia rigurosa, porque el crecimiento del modelo no debe confundirse con su viabilidad.