El crowdfunding inmobiliario en México acumula 4.400 millones de pesos en su primera década

Excélsior publicó en maio de 2026 un balance del financiamiento colectivo inmobiliario en México al cumplir su primera década. Con base en un estudio del sector, el diario reporta que la industria alcanzó un fondeo acumulado de 4.400 millones de pesos al cierre de 2024, repartido entre esquemas de deuda y de copropiedad. El texto describe un mercado ya regulado y en crecimiento, pero también muy concentrado.

Según datos de la Asociación de Plataformas de Financiamiento Colectivo (AFICO), a mediados de 2025 había nueve plataformas especializadas autorizadas por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores como instituciones de financiamiento colectivo, de las cuales solo siete estaban operando. El estudio atribuye la concentración a la lógica de las plataformas digitales, donde pocos jugadores tienden a quedarse con la mayor parte del mercado.

Tres firmas dominan históricamente el sector. En 2024 entraron 1.026 millones de pesos de fondeo nuevo y la plataforma líder capturó cerca del 55,7% de ese volumen anual. En el acumulado, la segunda plataforma tenía alrededor del 24% de participación y la tercera cerca del 12%. El informe también revisa la salud financiera de las empresas: solo algunas tuvieron utilidades en 2024, mientras que varias operaron con pérdidas, incluida una enfocada en participaciones de inmuebles comerciales e industriales que, pese a tener los mayores ingresos, cerró con números rojos por sus altos gastos.

Un punto relevante para los inversionistas es la morosidad. De las plataformas que financian construcción o remodelación mediante deuda, solo dos publicaban sus índices de cartera vencida a mediados de 2025. En una de ellas, el 94,3% de la cartera estaba pagada o al corriente; en la otra, el 9% de los créditos tenía un retraso superior a un año.

El análisis anticipa una reconfiguración del sector, con nuevas plataformas que buscan iniciar operaciones tras obtener su licencia y una posible depuración de marcas entre las autorizadas. El documento subraya que las exigencias regulatorias y de capital hacen indispensable que cada operador mantenga finanzas sanas para seguir en el mercado. En ese escenario, las plataformas más pequeñas o con pérdidas recurrentes enfrentan presión para fusionarse, venderse o retirarse, mientras las de mayor escala tienden a ganar todavía más participación en el fondeo de nuevos proyectos.