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El FinancieroMéxico · 14 de julio de 2026
Titular original: “Crowdfunding inmobiliario expande”
Puntos clave
El Financiero publicó en julio de 2026 una nota sobre la expansión del crowdfunding inmobiliario en México, presentado como una tendencia que acerca la inversión en bienes raíces a personas con montos más pequeños. Según el diario, el nuevo fondeo del sector creció 42 % y el monto acumulado al cierre de 2025 llegó a unos 5.909 millones de pesos.
La nota se apoya en Daniel Quintanilla, director general de Inverteca, quien considera que este segmento complementa a los grandes vehículos institucionales del mercado inmobiliario mexicano, como las FIBRAS y los CKDEs. A su juicio, el crowdfunding ofrece exposición a inversionistas de menor monto y permite financiar proyectos en regiones con potencial, como el norte del país. Quintanilla destaca que su enfoque está en activos con inquilinos de buena calidad y contratos de largo plazo, lo que hace más predecibles los ingresos.
Según el directivo, a diferencia de vehículos orientados a grandes patrimonios u oficinas familiares, estas plataformas buscan que un inversionista común pueda acceder de manera sencilla a activos de mayor escala. Sobre los resultados, señala que dependen de cada proyecto y sector, pero que en promedio un inversionista obtiene rendimientos de entre el 7 % y el 10 %, a los que se suma la plusvalía anual del activo; se trata de una estimación de la propia empresa.
La plataforma comenzó con un portafolio de 82 propiedades comerciales, industriales y educativas integradas en un fideicomiso administrado por Banco Actinver, con inquilinos como BBVA, Santander, Oxxo, Farmacias Benavides y Cervecería Cuauhtémoc. Un segundo proyecto fue la compra de una bodega industrial arrendada en Santa Catarina, en el área metropolitana de Monterrey.
Inverteca fue autorizada el año anterior por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y el Banco de México como Institución de Financiamiento Colectivo bajo la Ley Fintech, y se presenta como la primera de su tipo en el norte del país. Permite invertir desde 5.000 pesos y hasta un millón por proyecto, cuenta con más de 500 usuarios registrados y planea levantar un millón de dólares en 2027 para financiar proyectos, entrar a nuevos mercados y reforzar su tecnología.
La nota ilustra un modelo de crowdfunding centrado en inmuebles comerciales e industriales con contratos de arrendamiento largos, distinto de los proyectos turísticos o de vivienda. En este tipo de activos, la estabilidad del ingreso depende en gran medida de la solidez de los inquilinos y de la duración de los contratos, lo que cambia el perfil de riesgo frente a la renta corta.
Para quien invierte en fracciones, el caso también muestra el papel de estructuras como el fideicomiso, que separa los inmuebles del patrimonio de la plataforma, y de la autorización regulatoria. Ambos elementos son puntos a verificar antes de invertir, junto con el origen de las cifras de rendimiento que se comunican.
Análisis general de CityFraction. No es asesoría de inversión.
Resumen elaborado por CityFraction a partir de la nota publicada por El Financiero. La nota no menciona ni respalda a CityFraction. Las cifras y opiniones son del medio o de las fuentes que cita.