Propiedad colaborativa, una tendencia de inversión entre las nuevas generaciones

Portafolio publicó en julho de 2021 una nota sobre la llamada propiedad colaborativa, un esquema que presentaba como alternativa de inversión para las generaciones jóvenes. El punto de partida es la pregunta de en qué invertir en un entorno donde opciones como las criptomonedas, las acciones o algunos fondos muestran alta volatilidad. Según el artículo, una parte de los jóvenes empezaba a ver en los inmuebles compartidos una opción más tangible.

El caso que describe la nota es el de Lokl, la plataforma impulsada por Camilo Olarte. En ese momento, la inversión mínima era de $4 millones y los recursos se destinaban a desarrollos inmobiliarios; a cambio, cada inversionista tenía derecho a una parte de los ingresos por arriendo, operación o venta del inmueble, proporcional a su aporte. Olarte describió el modelo como una mezcla de lo digital y lo tangible, con procesos completamente en línea, y lo comparó con otras alternativas: según él, podía rendir más que un CDT y tener menos riesgo que las criptomonedas, una afirmación que corresponde a la visión del fundador.

El primer proyecto financiado era Indie Universe, un edificio de coliving en el barrio Laureles de Medellín que tenía entonces el 75 % del área construida. La nota apoya el interés por este tipo de vivienda con datos del DANE: entre 2005 y 2020 los hogares unipersonales aumentaron un 7 %, y de las más de 2,6 millones de personas que viven solas en el país, el 17,8 % tiene entre 20 y 29 años. También cita un estudio de Booking.com según el cual el 89 % de unos 600 jóvenes de la generación Z planea destinar su dinero a viajar en los cinco años siguientes.

Según la empresa, la rentabilidad estimada podría superar el 15 %, combinando valorización y rentas trimestrales, una proyección que no se presenta como garantizada por fuentes independientes. Los inversionistas podían seguir su activo desde la plataforma y recibir beneficios como descuentos en el arriendo y los servicios del inmueble o invitaciones a eventos. Hasta la fecha de la nota, la plataforma había reunido más de $580 millones de 20 usuarios y proyectaba un tercer proyecto en El Poblado y un posible desarrollo en Miami.