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Glosario de inversión fraccionada

50 términos que verás en las fichas, los contratos y la comunidad, explicados sin jerga. Si te falta uno, escríbenos.

Guía completa Guía + glosario en PDF

Activo Fracciones: Bien real que se fracciona: apartamento de renta corta, local, proyecto en construcción, auto en renta o remate.
Apalancamiento Finanzas: Uso de deuda para comprar un activo. Los activos de CityFraction se compran sin deuda, salvo que la ficha diga lo contrario.

Beneficiario final Legal: Persona natural que en últimas se beneficia de una inversión hecha a nombre de una empresa.
Bono de bienvenida Plataforma: Crédito (US$10) que recibes al registrarte, solo para comprar fracciones, con fecha de vencimiento.

Cap rate Finanzas: Tasa de capitalización: renta neta anual ÷ valor del activo. Sirve para comparar activos entre sí.
Contrato de participación Legal: Documento que firmas digitalmente al comprar: define tus derechos sobre la renta, la venta y la información del activo.
Copropietario Fracciones: Persona que posee una o más fracciones de un activo. Su porcentaje es fracciones propias ÷ fracciones totales.

Diversificación Finanzas: Repartir la inversión entre varios activos, ciudades y monedas para reducir el impacto de un mal resultado individual.

Extracto mensual Plataforma: PDF con tu portafolio, rentas, movimientos y retiros de cada mes, disponible en Mi cuenta.

Flujo de caja Finanzas: Dinero que entra y sale de un activo en un periodo. Positivo cuando los ingresos superan los gastos.
Fracción Fracciones: Cada una de las partes iguales en que se divide un activo. En CityFraction una fracción cuesta alrededor de 50 USD y da derecho a la parte proporcional de la renta y de la valorización.
Fraccionamiento Fracciones: Proceso de dividir el valor de un inmueble o vehículo en fracciones de precio fijo para que muchas personas puedan participar.
Fracciones disponibles Fracciones: Fracciones que aún no se han vendido en la oferta inicial de un activo.

Horizonte Finanzas: Plazo estimado de la inversión, al final del cual el activo puede venderse y repartirse el resultado entre los copropietarios.

KYC (conoce a tu cliente) Legal: Verificación de identidad con documento y selfie. Obligatoria para retirar dinero y para cumplir las normas contra el lavado de activos.

Liquidez Mercado: Facilidad para convertir tus fracciones en dinero. Depende de que haya compradores o de la venta instantánea.
Listas restrictivas Legal: Bases de datos (OFAC, ONU, UE…) de personas con las que no se puede operar. Al validar tu identidad se consulta tu nombre en ellas.

Mercado primario Mercado: Venta inicial de las fracciones de un activo nuevo, al precio fijado por la plataforma.
Mercado secundario Mercado: Espacio donde los inversionistas compran y venden fracciones entre sí después de la oferta inicial.

Ocupación Rentas: Porcentaje del tiempo en que el alojamiento está reservado. Mueve directamente la renta de un activo de renta corta.
Oferta por fracciones Mercado: Propuesta de compra que haces a otro miembro por sus fracciones; el dinero queda reservado hasta que acepte, rechace o pasen 3 días.
Operador Rentas: Empresa que administra el activo: reservas, limpieza, mantenimiento, atención a huéspedes. Cobra un porcentaje del ingreso.

Participación Fracciones: Porcentaje del activo que representan tus fracciones. Con 10 de 1.000 fracciones tienes el 1 %.
Plusvalía Finanzas: Ganancia obtenida por vender un activo (o una fracción) por más de lo que costó.

Recarga Plataforma: Abono a tu saldo con tarjeta, PSE, Nequi/Bre-B o transferencia bancaria.
Remate Mercado: Compra de un inmueble por debajo de su valor comercial en subasta judicial o venta forzada. En CityFraction, club privado con membresía o mínimo invertido.
Renta corta Rentas: Alquiler por noches o semanas a turistas o viajeros (tipo Airbnb). Suele rendir más que el arriendo tradicional, con más variación por temporada.
Renta diaria Rentas: Forma en que CityFraction calcula y abona la renta: cada día, proporcional a tus fracciones y a los ingresos netos del activo.
Renta neta Rentas: Lo que queda del ingreso del activo después de operación, mantenimiento, administración, impuestos y seguros. Es la base de lo que recibes.
Renta tradicional Rentas: Arriendo con contrato de meses o años a un solo inquilino. Ingreso más estable, generalmente menor.
Rentabilidad anual estimada Rentas: Renta neta esperada en un año dividida entre el valor del activo, expresada en porcentaje. Es una estimación, no una garantía.
Retención en la fuente Legal: Impuesto que se descuenta antes de pagar una renta, según la ley del país donde está el activo y la residencia del inversionista.
Retiro Plataforma: Envío de tu saldo a tu cuenta bancaria o billetera. Normal: 12–24 h hábiles sin costo; urgente: 1–12 h con comisión.
RevPAR Rentas: Ingreso por alojamiento disponible: tarifa por noche × ocupación. Permite comparar alojamientos con distinta tarifa y ocupación.
Riesgo cambiario Finanzas: Variación del valor de tu inversión por cambios en la tasa entre el dólar, el peso o el euro.
Riesgo de vacancia Finanzas: Posibilidad de que el activo no se ocupe o el inquilino se vaya y la renta baje en ese periodo.

Saldo Plataforma: Dinero disponible en tu cuenta CityFraction para invertir, enviar a otro miembro o retirar.
SARLAFT Legal: Sistema de administración del riesgo de lavado de activos y financiación del terrorismo: políticas, listas restrictivas y monitoreo que aplica la plataforma.
Spread Mercado: Diferencia entre el precio al que alguien vende y el precio al que alguien compra una fracción en el mercado secundario.

Tarifa por noche (ADR) Rentas: Precio promedio cobrado por noche. Junto con la ocupación determina el ingreso bruto.
Temporada alta y baja Rentas: Periodos del año con más o menos demanda turística. La renta sube y baja con ellos.
TIR Finanzas: Tasa interna de retorno: rentabilidad anual que iguala lo invertido con todos los flujos futuros (rentas + venta). Resume renta y valorización en un solo número.
Titulización Legal: Estructura legal que separa el activo de la plataforma: el inmueble queda en un vehículo independiente que emite los derechos sobre él.
Transferencia de fracciones Mercado: Enviar fracciones a otra cuenta CityFraction sin venderlas (regalo, herencia, reorganización).
TRM Finanzas: Tasa representativa del mercado: precio oficial del dólar en pesos colombianos. CityFraction cobra y paga en pesos usando una tasa de referencia.
Trueque Mercado: Cambiar fracciones de un activo por fracciones de otro, pagando una pequeña comisión.

Valorización Finanzas: Aumento del precio del activo con el tiempo. Se refleja en el valor de tus fracciones y se realiza cuando el activo se vende.
Vehículo de inversión (SPV) Legal: Sociedad o patrimonio autónomo creado solo para ser dueño de un activo y repartir sus resultados entre los participantes.
Venta instantánea Mercado: CityFraction te compra tus fracciones en el momento, descontando una comisión. Es la salida más rápida.
Venta normal Mercado: Publicas tus fracciones con el precio que quieras y esperas a que otro inversionista las compre.