Rentas
NOI (net operating income) es el ingreso bruto menos los gastos operativos, antes de deuda e impuestos de renta. Es la cifra que se usa para calcular el cap rate.
Ejemplo
Ingreso bruto anual US$48.000 menos gastos operativos US$17.000 deja un NOI de US$31.000.
Finanzas
Cap rate
Tasa de capitalización (en inglés, cap rate): renta neta anual dividida entre el valor del activo. Sirve para comparar rápidamente activos entre sí, sin considerar deuda.
Rentas
Ingreso bruto
Total facturado por un activo en un periodo antes de restar cualquier gasto, comisión o impuesto.
Rentas
Gastos operativos
Costos de mantener el activo funcionando: operador, limpieza, servicios públicos, administración, seguros, mantenimiento e impuestos prediales.
