Morros Epic
PDFAluguel de temporada
DeUS$50,00 / fraçãoInvestirValor do imóvel
US$518,4 k
Rentab. est.
16,8 % /yr
Valorização
5 %
Horizonte
5 anos
Morros Epic · Cra. 9 #34-122, La Boquilla, Cartagena de Indias, BolívarAbrir no Google Maps
Localização
La Boquilla, CartagenaAnfitrião e operação
CityFraction
4.9
Operador
CityFraction Stays
Canal
Arriendo directo
Características
Aluguel líquido mensal
1,4 % – 1,9 % estimada
Área
112,42 m²
Quartos
2
Banheiros
2
Condomínio
Piscinas, áreas verdes e acesso à praia
Sobre o imóvel
Apartamento de 2 quartos em Morros Epic, à beira-mar na Zona Norte de Cartagena: aluguel líquido estimado entre 1,4% e 1,9% ao mês.
Apartamento de 2 quartos e 2 banheiros, com 112,42 m², em Morros Epic, condomínio residencial à beira-mar na Zona Norte de Cartagena. O condomínio tem várias piscinas cercadas por palmeiras, áreas verdes, espreguiçadeiras e acesso à praia. As imagens do interior e algumas vistas são ilustrativas.
Este imóvel faz parte do portfólio selecionado da CityFraction. Cada fração dá a você participação proporcional nos rendimentos de aluguel e na valorização do imóvel.
Coproprietários
Quem são os donos deste ativo
Análise financeira
Indicadores de rentabilidade
Rentabilidade bruta
38,1 %
Receita bruta anual de aluguel dividida pelo valor do imóvel, antes de despesas e impostos.Rentabilidade líquida
16,8 %
O que realmente sobra para você por ano após despesas operacionais e impostos, como porcentagem do valor do imóvel.Cap rate
18,7 %
Taxa de capitalização: receita operacional líquida (NOI) sobre o valor do imóvel. Mede a rentabilidade do ativo sem financiamento.Cash-on-cash
16,8 %
Dinheiro anual que você recebe dividido pelo dinheiro que investiu. Aqui coincide com a rentabilidade líquida porque não há dívida.Valorização anual
5 %
Aumento estimado anual do valor do imóvel, com base no histórico da região e no tipo de ativo.Rentabilidade total
21,8 %
Rentabilidade líquida por aluguel mais valorização anual estimada. É o ganho total esperado por ano.NOI anual
US$96,8 k
Net Operating Income: receita efetiva menos despesas operacionais (operador, manutenção, seguros, IPTU), antes de impostos.Fluxo líquido mensal
US$7,3 K
Receita líquida anual dividida por 12. É a receita de um mês médio, creditada diariamente entre todas as frações.Payback
6 anos
Años necesarios para recuperar la inversión solo con la renta neta, sin contar la valorización.Detalhamento econômico anual
Simulador
Calcule seu investimento
Seu investimento aqui
16,8 % anual estimada= 10 frações · mínimo 1
US$7,00
1,4 %
Aluguel / mês
US$84,00
16,8 %
Aluguel / ano
US$138,14
27,63 %
Valorização 5 anos
Valor projetado em 5 anos (aluguel + valorização)
US$1.058,14
+US$558,14 de ganho estimado · +111,6 %
Equivale a 16,2 % anual compuesto
Valores estimados para fins ilustrativos com base em rentabilidades-alvo. Rentabilidades passadas não garantem resultados futuros.
1Documentos
Documentos do projeto
Como você ganha
Investimento de aluguel de temporada
- Acomodação para férias em condomínio à beira-mar na Zona Norte de Cartagena.
- Aluguel líquido estimado entre 1,4% e 1,9% ao mês sobre seu investimento (não garantido), mais a valorização do imóvel.
⏰ Os prazos
Prazos do investimento
Horizonte estimado
5 anos
Não há permanência obrigatória até o final: você pode vender suas frações no marketplace quando quiser.
🗓️ Marcos principais
Comunidade
Histórico de compras e recompras
12 pessoas já estão construindo patrimônio neste projeto. 🎉
- VM 🇵🇦Victoria M. Compra · 6 fraçõesUS$300
🇦🇷Fernando Compra · 8 fraçõesUS$400
🇦🇷Ashley Compra · 2 fraçõesUS$100
- MD 🇪🇨Manuela D. Compra · 13 fraçõesUS$650
- AS 🇪🇸Andrés S. Compra · 68 fraçõesUS$3,4 K
🇨🇴Sofia M. Compra · 150 fraçõesUS$7,5 K
🇨🇴Gen M. Compra · 100 fraçõesUS$5 K
- ME 🇨🇴Martín E. Compra · 1 fraçãoUS$50
Históricos
Aluguéis, transações e mercado
Meses pagos
1
Aluguel líquido distribuído
US$7,3 K
Ocupação média
75 %
| Mês | Ocupação | Renda bruta | Aluguel líquido | Por fração | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| novembro de 2026 | 75 % | US$12.340 | US$7.258 | US$0,70 | Pago |
| dezembro de 2026 | 82 % | US$13.492 | US$7.935 | US$0,77 | Estimado |
| janeiro de 2027 | 73 % | US$12.011 | US$7.064 | US$0,68 | Estimado |
| fevereiro de 2027 | 69 % | US$11.353 | US$6.677 | US$0,64 | Estimado |
| março de 2027 | 78 % | US$12.834 | US$7.548 | US$0,73 | Estimado |
| abril de 2027 | 81 % | US$13.327 | US$7.838 | US$0,76 | Estimado |
| maio de 2027 | 70 % | US$11.517 | US$6.774 | US$0,65 | Estimado |
| junho de 2027 | 71 % | US$11.682 | US$6.871 | US$0,66 | Estimado |
| julho de 2027 | 81 % | US$13.327 | US$7.838 | US$0,76 | Estimado |
| agosto de 2027 | 78 % | US$12.834 | US$7.548 | US$0,73 | Estimado |
| setembro de 2027 | 68 % | US$11.188 | US$6.580 | US$0,63 | Estimado |
| outubro de 2027 | 74 % | US$12.175 | US$7.161 | US$0,69 | Estimado |
- novembro de 202675 % ocupaciónUS$7.258Pago · US$0,70/fr
- dezembro de 202682 % ocupaciónUS$7.935Estimado · US$0,77/fr
- janeiro de 202773 % ocupaciónUS$7.064Estimado · US$0,68/fr
- fevereiro de 202769 % ocupaciónUS$6.677Estimado · US$0,64/fr
- março de 202778 % ocupaciónUS$7.548Estimado · US$0,73/fr
- abril de 202781 % ocupaciónUS$7.838Estimado · US$0,76/fr
- maio de 202770 % ocupaciónUS$6.774Estimado · US$0,65/fr
- junho de 202771 % ocupaciónUS$6.871Estimado · US$0,66/fr
- julho de 202781 % ocupaciónUS$7.838Estimado · US$0,76/fr
- agosto de 202778 % ocupaciónUS$7.548Estimado · US$0,73/fr
- setembro de 202768 % ocupaciónUS$6.580Estimado · US$0,63/fr
- outubro de 202774 % ocupaciónUS$7.161Estimado · US$0,69/fr
O aluguel líquido é calculado e creditado todos os dias de forma proporcional entre todas as frações; aqui é mostrado somado por mês. Os meses futuros são estimativas.
Dados e projeções
Visualizações
Status do financiamento
Valorização (valor de mercado)
Inicial
US$481,3 k
Acumulado
+7.7 %
Anual
+5.0 %
Ocupação mensal
Mínima
69 %
Média
76 %
Máxima
82 %
Receitas vs. despesas mensais
Renda mín.
US$11 k
Ingreso medio
US$12,4 k
Renda máx.
US$13,8 k
