Chamartín, Madrid · Residencial · CF-MAD2
Sercotel Togumar Chamartín — Renta corta
Descargar ficha (PDF)
US$284.3K
Valor del inmueble
7,3 % /año
Rentabilidad est.
4,5 %
Valorización
5 años
Horizonte
Calle de Canillas, Chamartín, Madrid, EspañaAbrir en Google Maps
Ubicación
Chamartín, MadridAnfitrión y operación
Sercotel Togumar
4.7
Operador
CityFraction Stays
Huéspedes
4,70 · 161 reseñas
Ver en AirbnbReseñas verificadas de huéspedes en Airbnb.
Limpieza
4,8
Exactitud
4,7
Check-in
4,9
Comunicación
4,7
Ubicación
4,7
Precio
4,6
Características
Renta mensual
0,61 % mes vencido
Huéspedes
hasta 2
Calificación Airbnb
4,7 ★ · 161 reseñas
Ubicación
Chamartín · cerca del Bernabéu
Edificio
Recepción, desayuno y parqueadero
Tarifa promedio
$375.000 COP / noche
Sobre la propiedad
Chamartín, Madrid: suite-apartamento cerca del Bernabéu y la Castellana.
Suite estilo apartamento en el aparthotel Sercotel Togumar, en Chamartín, cerca del metro Prosperidad, el Paseo de la Castellana y el Estadio Santiago Bernabéu. Suites luminosas con detalles en madera, cama doble o dos camas, zona de estar, cocina pequeña y baño completo; ideales para estancias largas. El edificio ofrece recepción, desayuno buffet, lavandería y parqueadero. Hoy opera en Airbnb con 4,7 estrellas en 161 reseñas.
Este inmueble forma parte del portafolio seleccionado de CityFraction. Cada fracción te da participación proporcional en los rendimientos por arriendo y en la valorización del inmueble.
Análisis financiero
Indicadores de rentabilidad
Rentabilidad bruta
14,6 %
Ingreso bruto anual por arriendo dividido entre el valor del inmueble, antes de gastos e impuestos.Rentabilidad neta
7,3 %
Lo que realmente te queda al año después de gastos operativos e impuestos, como porcentaje del valor del inmueble.Cap rate
8,1 %
Tasa de capitalización: ingreso operativo neto (NOI) sobre el valor del inmueble. Mide la rentabilidad del activo sin financiación.Cash-on-cash
7,3 %
Efectivo anual que recibes dividido entre el efectivo que invertiste. Aquí coincide con la rentabilidad neta porque no hay deuda.Valorización anual
4,5 %
Aumento estimado del valor del inmueble cada año, según el histórico de la zona y el tipo de activo.Rentabilidad total
11,8 %
Rentabilidad neta por renta más valorización anual estimada. Es la ganancia total esperada por año.NOI anual
US$23K
Net Operating Income: ingreso efectivo menos gastos operativos (operador, mantenimiento, seguros, predial), antes de impuestos.Flujo neto mensual
US$1.7K
Ingreso neto anual dividido en 12. Es lo que se reparte cada mes entre todas las fracciones.Payback
14 años
Años necesarios para recuperar la inversión solo con la renta neta, sin contar la valorización.Desglose económico anual
Simulador
Calcula tu inversión
Tu inversión aquí
7,3 % anual estimada= 10 fracciones · mínimo 1
US$3.64
0,61 %
Renta / mes
US$43.68
7,28 %
Renta / año
US$148
24,62 %
Valorización 5 años
Valor proyectado en 5 años (renta + valorización)
US$966
+US$366 de ganancia estimada · +61 %
Equivale a 10 % anual compuesto
Cifras estimadas con fines ilustrativos según rentabilidades objetivo. Rentabilidades pasadas no garantizan rendimientos futuros.
1Documentos
Documentos del proyecto
Cómo ganas
Inversión de renta corta
- Alojamiento vacacional operado en Airbnb (4,7 ★, 161 reseñas).
- Renta estimada de 0,61 % mensual sobre tu inversión, pagada mes vencido (el día 5 del mes siguiente), más la valorización del inmueble.
⏰ Los plazos
Plazos de la inversión
Horizonte estimado
5 años
No hay permanencia obligatoria hasta el final: puedes vender tus fracciones en el marketplace cuando quieras.
🗓️ Hitos clave
Inicio de la inversión
octubre de 2026
Cierre de compra
diciembre de 2026
Primera distribución de renta
enero de 2027
Apertura del mercado secundario
octubre de 2027
Venta del activo
Q4 2031
Comunidad
Historial de compras
Sé la primera persona en invertir en este proyecto.
Historiales
Arriendos, transacciones y mercado
Meses pagados
0
Renta neta distribuida
US$0
Ocupación promedio
82 %
| Mes | Ocupación | Ingreso bruto | Renta neta | Por fracción | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| octubre de 2026 | 82 % | US$2,834 | US$1,725 | US$0.36 | Estimado |
| noviembre de 2026 | 89 % | US$3,075 | US$1,872 | US$0.40 | Estimado |
| diciembre de 2026 | 80 % | US$2,764 | US$1,683 | US$0.36 | Estimado |
| enero de 2027 | 76 % | US$2,626 | US$1,599 | US$0.34 | Estimado |
| febrero de 2027 | 85 % | US$2,937 | US$1,788 | US$0.38 | Estimado |
| marzo de 2027 | 88 % | US$3,041 | US$1,851 | US$0.39 | Estimado |
| abril de 2027 | 77 % | US$2,661 | US$1,620 | US$0.34 | Estimado |
| mayo de 2027 | 78 % | US$2,695 | US$1,641 | US$0.35 | Estimado |
| junio de 2027 | 88 % | US$3,041 | US$1,851 | US$0.39 | Estimado |
| julio de 2027 | 85 % | US$2,937 | US$1,788 | US$0.38 | Estimado |
| agosto de 2027 | 75 % | US$2,592 | US$1,578 | US$0.33 | Estimado |
| septiembre de 2027 | 81 % | US$2,799 | US$1,704 | US$0.36 | Estimado |
La renta neta se distribuye a prorrata entre todas las fracciones el día 5 de cada mes. Los meses futuros son estimaciones.
Datos y proyecciones
Visualizaciones
Estado de fondeo
Valorización (valor de mercado)
Inicial
US$266K
Acumulado
+6.8 %
Anual
+4.5 %
Ocupación mensual
Mínima
76 %
Media
83 %
Máxima
89 %
Ingresos vs. egresos mensuales
Ingreso mín.
US$2.5K
Ingreso medio
US$2.8K
Ingreso máx.
US$3.2K
