Brickell, Miami · Residencial · CF-ICN1
ICON Brickell — Renta corta
Descargar ficha (PDF)
US$520K
Valor del inmueble
5,4 % /año
Rentabilidad est.
5 %
Valorización
5 años
Horizonte
ICON Brickell, 465 Brickell Ave, Miami, FLAbrir en Google Maps
Ubicación
Brickell, MiamiAnfitrión y operación
Huéspedes
4,74 · 74 reseñas
Ver en AirbnbReseñas verificadas de huéspedes en Airbnb.
Limpieza
4,8
Exactitud
4,8
Check-in
4,8
Comunicación
4,9
Ubicación
4,9
Precio
4,7
Jessalyn
septiembre de 2026
¡La casa de Martha era hermosa y tan perfecta! Todo era exactamente como en la foto, limpio y fresco. La ubicación es perfecta y había restaurantes y lugares de interés por todas partes. ¡Definitivamente volveré !
Brianna
Nashville, Tennessee · agosto de 2026
Martha fue de mucha ayuda con todo lo que necesitaba y la casa era increíble. ¡Me quedaría aquí de nuevo!
Jessica
Sevierville, Tennessee · septiembre de 2026
¡Martha es una gran anfitriona! El alojamiento estaba limpio y como se describe. ¡Definitivamente recomendaría su casa! Nos quedamos una noche antes de subirnos a un crucero. Su casa está cerca de los puertos de Miami.
Pratik
Lincoln, Nebraska · septiembre de 2026
Si buscas alojarte en Brickell o sus alrededores, esta es una ubicación excelente con excelentes servicios de spa, además de una magnífica vista del centro, el río y el océano.
Austin
julio de 2026
¡Tuve una estancia increíble! La ubicación era perfecta, con muchísimos lugares excelentes a poca distancia a pie. El edificio era hermoso, el check-in fue rápido y fácil, y nos encantó la habitación. ¡Definitivamente me quedaría otra vez!
Donte
North Miami, Florida · julio de 2026
¡Hermosa estadía! Se ve exactamente como en las fotos. ¡Muy recomendable esta estancia!
Características
Renta mensual
0,45 % mes vencido
Huéspedes
hasta 2
Calificación Airbnb
4,74 ★ · 74 reseñas
Edificio
Spa, gimnasio y piscina de lujo
Ubicación
Brickell, junto a la bahía
Tarifa promedio
$858.000 COP / noche
Sobre la propiedad
Brickell, Miami: apartamento en ICON con spa y la piscina más larga del sur de la Florida.
Apartamento de 1 habitación y 1 baño en el edificio ICON Brickell, junto a la bahía y la desembocadura del Miami River, a minutos de Brickell City Center. Cama king, sala moderna, cocina totalmente equipada, wifi y balcón privado con vista a la ciudad y al agua. El edificio ofrece spa, gimnasio, billar, restaurante y una de las piscinas más largas del sur de la Florida. Hoy opera en Airbnb con 4,74 estrellas en 74 reseñas.
Este inmueble forma parte del portafolio seleccionado de CityFraction. Cada fracción te da participación proporcional en los rendimientos por arriendo y en la valorización del inmueble.
Análisis financiero
Indicadores de rentabilidad
Rentabilidad bruta
18,2 %
Ingreso bruto anual por arriendo dividido entre el valor del inmueble, antes de gastos e impuestos.Rentabilidad neta
5,4 %
Lo que realmente te queda al año después de gastos operativos e impuestos, como porcentaje del valor del inmueble.Cap rate
5,9 %
Tasa de capitalización: ingreso operativo neto (NOI) sobre el valor del inmueble. Mide la rentabilidad del activo sin financiación.Cash-on-cash
5,4 %
Efectivo anual que recibes dividido entre el efectivo que invertiste. Aquí coincide con la rentabilidad neta porque no hay deuda.Valorización anual
5 %
Aumento estimado del valor del inmueble cada año, según el histórico de la zona y el tipo de activo.Rentabilidad total
10,4 %
Rentabilidad neta por renta más valorización anual estimada. Es la ganancia total esperada por año.NOI anual
US$30.9K
Net Operating Income: ingreso efectivo menos gastos operativos (operador, mantenimiento, seguros, predial), antes de impuestos.Flujo neto mensual
US$2.3K
Ingreso neto anual dividido en 12. Es lo que se reparte cada mes entre todas las fracciones.Payback
19 años
Años necesarios para recuperar la inversión solo con la renta neta, sin contar la valorización.Desglose económico anual
Simulador
Calcula tu inversión
Tu inversión aquí
5,4 % anual estimada= 10 fracciones · mínimo 1
US$2.68
0,45 %
Renta / mes
US$32.10
5,35 %
Renta / año
US$166
27,63 %
Valorización 5 años
Valor proyectado en 5 años (renta + valorización)
US$926
+US$326 de ganancia estimada · +54,4 %
Equivale a 9,1 % anual compuesto
Cifras estimadas con fines ilustrativos según rentabilidades objetivo. Rentabilidades pasadas no garantizan rendimientos futuros.
1Documentos
Documentos del proyecto
Cómo ganas
Inversión de renta corta
- Alojamiento vacacional operado en Airbnb (4,74 ★, 74 reseñas).
- Renta estimada de 0,45 % mensual sobre tu inversión, pagada mes vencido (el día 5 del mes siguiente), más la valorización del inmueble.
⏰ Los plazos
Plazos de la inversión
Horizonte estimado
5 años
No hay permanencia obligatoria hasta el final: puedes vender tus fracciones en el marketplace cuando quieras.
🗓️ Hitos clave
Inicio de la inversión
octubre de 2026
Cierre de compra
diciembre de 2026
Primera distribución de renta
enero de 2027
Apertura del mercado secundario
octubre de 2027
Venta del activo
Q4 2031
Comunidad
Historial de compras
1 personas ya están construyendo patrimonio en este proyecto. 🎉
| Inversionista | Valor fracción | Monto | Fracciones | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| IInversionista Compra | US$60.00 | US$360 | 6 fr | 30 de agosto de 2026 |
Historiales
Arriendos, transacciones y mercado
Meses pagados
0
Renta neta distribuida
US$0
Ocupación promedio
80 %
| Mes | Ocupación | Ingreso bruto | Renta neta | Por fracción | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| octubre de 2026 | 80 % | US$6,325 | US$2,319 | US$0.27 | Estimado |
| noviembre de 2026 | 87 % | US$6,878 | US$2,522 | US$0.29 | Estimado |
| diciembre de 2026 | 78 % | US$6,167 | US$2,261 | US$0.26 | Estimado |
| enero de 2027 | 74 % | US$5,851 | US$2,145 | US$0.25 | Estimado |
| febrero de 2027 | 83 % | US$6,562 | US$2,406 | US$0.28 | Estimado |
| marzo de 2027 | 86 % | US$6,799 | US$2,493 | US$0.29 | Estimado |
| abril de 2027 | 75 % | US$5,930 | US$2,174 | US$0.25 | Estimado |
| mayo de 2027 | 76 % | US$6,009 | US$2,203 | US$0.25 | Estimado |
| junio de 2027 | 86 % | US$6,799 | US$2,493 | US$0.29 | Estimado |
| julio de 2027 | 83 % | US$6,562 | US$2,406 | US$0.28 | Estimado |
| agosto de 2027 | 73 % | US$5,772 | US$2,116 | US$0.24 | Estimado |
| septiembre de 2027 | 79 % | US$6,246 | US$2,290 | US$0.26 | Estimado |
La renta neta se distribuye a prorrata entre todas las fracciones el día 5 de cada mes. Los meses futuros son estimaciones.
Datos y proyecciones
Visualizaciones
Estado de fondeo
Valorización (valor de mercado)
Inicial
US$482.9K
Acumulado
+7.7 %
Anual
+5.0 %
Ocupación mensual
Mínima
74 %
Media
81 %
Máxima
87 %
Ingresos vs. egresos mensuales
Ingreso mín.
US$5.7K
Ingreso medio
US$6.3K
Ingreso máx.
US$7.1K
