En esta guía
01 · Definición
Qué son las fracciones inmobiliarias
Una fracción inmobiliaria es una participación económica sobre un inmueble real. El inmueble se divide en miles de partes iguales y cada persona compra las que quiera. Cada fracción da derecho a la parte proporcional del arriendo que produce el inmueble y de su valorización.
En CityFraction el inmueble pertenece a un vehículo patrimonial independiente de la plataforma: Prop Securitisation SCS, un vehículo de titulización en Luxemburgo. La plataforma la opera The Fractional Controller, Inc. (Florida). Los inversionistas son dueños de los derechos económicos de ese vehículo, así que tu inversión está respaldada por un activo físico, verificable y con documentos públicos que puedes consultar en la sección de documentos legales.
02 · Paso a paso
Cómo funcionan, paso a paso
Del análisis del inmueble a tu primera renta, el proceso tiene seis pasos. Tú solo intervienes en dos: elegir y comprar. El resto lo hacen el comité, el operador y la plataforma. Ver cómo funciona en detalle.
- 01
Selección del inmueble
Un comité evalúa ubicación, contratos, ocupación y potencial. Aprobamos menos del 5 % de lo que revisamos.
- 02
Fraccionamiento
El inmueble se divide en fracciones de precio fijo, desde 50 USD cada una.
- 03
Compra
Eliges cuántas fracciones quieres, pagas con tarjeta, PSE, Nequi o Bre-B y firmas digitalmente el contrato de participación.
Tú - 04
Operación
Un operador profesional gestiona el arriendo, el mantenimiento y la ocupación. Tú no administras nada.
- 05
Renta diaria
La renta se calcula y se abona a tu saldo cada día, proporcional a tus fracciones y a los ingresos netos del activo; el detalle aparece en tu extracto mensual.
Tú - 06
Salida
Vendes tus fracciones cuando quieras en el mercado secundario, o esperas la venta del inmueble al final del horizonte.
03 · Rentabilidad
Cuánto rinden las fracciones inmobiliarias
Depende del tipo de inmueble. Oficinas con contratos corporativos rinden entre 8 % y 10 % anual por renta más 4 % a 6 % de valorización. Inmuebles de renta corta en ciudades turísticas como Cartagena o Medellín pueden superar el 10 % por renta con mayor variabilidad mes a mes. Proyectos en construcción sacrifican renta inicial a cambio de mayor valorización.
La renta que recibes es la renta neta: lo que entra por reservas o arriendos menos operación, mantenimiento, gestión, impuestos y seguros. Se reparte en proporción a tus fracciones.
| Tipo | Renta anual est. | Valorización | Riesgo |
|---|---|---|---|
| Oficinas AAA | 8 – 10 % | 4 – 5 % | Bajo-medio |
| Bodegas logísticas | 9 – 10 % | 4 – 5 % | Bajo-medio |
| Renta corta | 10 – 12 % | 5 – 7 % | Medio |
| Hotel boutique | 9 – 11 % | 5 – 6 % | Medio |
| Construcción | 0 % hasta entrega | 8 – 10 % | Alto |
Cifras estimadas según los proyectos actuales de la plataforma y referencias de mercado. Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros. Lee el análisis cuánto rinde invertir en fracciones inmobiliarias.
04 · Comparación
Ventajas frente a otras formas de invertir
Comprar un apartamento exige todo el capital, crédito, escrituras y administrar inquilinos. Un CDT es simple, pero solo paga interés fijo y no se beneficia de la valorización. Las fracciones combinan lo mejor de ambos: renta inmobiliaria real con un ticket pequeño y sin gestión.
Frente a un fondo inmobiliario, la diferencia es el control: con fracciones eliges cada inmueble y ves sus números mes a mes. Compara a fondo en fracciones vs. fondos inmobiliarios.
| Característica | Fracciones | Comprar un apartamento | Fondo inmobiliario |
|---|---|---|---|
| Desde 50 USD | |||
| Eliges cada inmueble | |||
| Sin administrar inquilinos | |||
| Diversificas entre ciudades | |||
| Vendes cuando quieras | |||
| Ves números mes a mes |
A favor
- Ticket de entrada desde 50 USD.
- Renta diaria sin gestionar inquilinos ni reparaciones.
- Diversificación entre inmuebles, ciudades y divisas.
- Salida flexible: mercado secundario, venta instantánea o trueque.
- Transparencia: finanzas, ocupación y documentos de cada activo.
En contra
- La renta no es fija: depende de la ocupación y los costos.
- No decides sobre la gestión diaria del inmueble.
- Vender rápido tiene un costo (comisión de venta instantánea).
- El valor del inmueble puede bajar.
- Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros.
05 · Antes de invertir
Riesgos que debes conocer
Invertir en activos reales implica riesgos y puedes perder parte o la totalidad de lo invertido. Estos son los cuatro principales y cómo reducirlos. Invierte solo dinero que no necesites en el corto plazo.
Vacancia
Si el inmueble no se ocupa o el inquilino se va, la renta baja ese periodo.
Mira la ocupación histórica, los contratos y el operador.
Liquidez
Vender antes del plazo depende de que haya compradores en el mercado secundario.
La venta instantánea (3 %) es tu salida rápida.
Obra
En proyectos en construcción puede haber retrasos o sobrecostos.
Revisa la constructora, los hitos y las licencias.
Mercado
Los inmuebles pueden bajar de precio y las divisas moverse.
Diversifica entre activos y ciudades y piensa a cinco años.
Las rentabilidades, valorizaciones y simulaciones son estimaciones, no garantías.
06 · Liquidez
Cómo vender tus fracciones
No hay permanencia obligatoria. En la página Vender eliges entre cuatro salidas según lo rápido que necesites el dinero:
- Venta instantáneaCityFraction te compra al momento.3 %
- Venta normalPublicas en el mercado secundario y fijas el precio.2 %
- Trueque instantáneoCambias por fracciones de otro activo.1 %
- TransferenciaEnvías fracciones a otra cuenta CityFraction.Gratis
07 · Vocabulario
Glosario de fracciones inmobiliarias
- Fracción
- Cada una de las partes iguales en que se divide un inmueble. En CityFraction cuesta alrededor de 50 USD.
- Renta neta
- Lo que queda del ingreso del inmueble después de operación, mantenimiento, gestión, impuestos y seguros.
- Valorización
- El aumento del precio del inmueble con el tiempo. Se refleja en el valor de tus fracciones.
- Ocupación
- Porcentaje del tiempo en que el inmueble está arrendado o reservado.
- Mercado secundario
- Donde los inversionistas compran y venden fracciones entre sí, después de la venta inicial.
- Venta instantánea
- CityFraction te compra tus fracciones en el momento, con una comisión de 3 %.
- Trueque
- Cambias fracciones de un activo por fracciones de otro, con una comisión de 1 %.
- Titulización
- Estructura legal que separa el activo de la plataforma: el inmueble queda en un vehículo independiente.
- Horizonte
- Plazo estimado de la inversión, al final del cual el inmueble puede venderse y repartirse el resultado.
- Cap rate
- Renta neta anual dividida entre el valor del inmueble. Sirve para comparar activos.
08 · Mercados
Dónde invertir en fracciones inmobiliarias
Cada ciudad tiene su motor: turismo, oficinas, logística o vivienda. Estas guías explican qué rinde mejor en cada una.
09 · Invierte hoy
Propiedades abiertas ahora
Oasis Ciudad Amurallada — Renta corta
Centro Histórico · Residencial · 5 anos
Rentabilidad mensual est.
1,20 %/mes
Apreciación
8,0 %
Renta corta
14,4 %
Riesgo
Medio
A partir de
US$50,00
Inversión a 5 anos
16 personas ya invirtieron
ICON Brickell — Renta corta
Brickell · Residencial · 5 anos
Rentabilidad mensual est.
0,88 %/mes
Apreciación
5,0 %
Renta corta
10,6 %
Riesgo
Medio
A partir de
US$50,00
Inversión a 5 anos
35 personas ya invirtieron
SLS Lux Brickell Suite King — Renta corta
Brickell · Residencial · 5 anos
Rentabilidad mensual est.
0,87 %/mes
Apreciación
5,0 %
Renta corta
10,4 %
Riesgo
Medio
A partir de
US$50,00
Inversión a 5 anos
36 personas ya invirtieron
FAQ
Preguntas frecuentes sobre fracciones inmobiliarias
Respuestas claras y cortas. Si te queda alguna duda, escríbenos por WhatsApp o a [email protected].
Ver todas las preguntas →¿Qué es CityFraction?
Una plataforma para comprar fracciones de activos reales que generan ingresos: alojamientos de renta corta, autos en renta y, para un club privado, remates inmobiliarios. Recibes tu parte proporcional de los ingresos netos.
¿Qué es una fracción?
Un derecho económico sobre un activo concreto. Cada fracción te da participación proporcional en los ingresos netos que genera ese activo.
¿Cuánto cuesta una fracción?
En el mercado primario cada fracción cuesta exactamente 50 USD. Si pagas en otra divisa, se cobra el equivalente a la tasa de cambio del momento.
¿Necesito ser experto?
No. Cada activo muestra sus números, riesgos y documentos en lenguaje claro, y tiene un simulador para estimar ingresos. Aun así, lee la información y decide según tu propio criterio.
¿Puedo participar desde cualquier país?
Sí. Puedes crear tu cuenta desde cualquier país y ver los montos en USD, USDT, COP o EUR, sujeto a las verificaciones de cumplimiento.
¿Cuál es la diferencia con comprar un apartamento para arrendar?
No necesitas comprar un activo completo, no administras huéspedes ni reparaciones, puedes diversificar entre varios activos y ciudades, y puedes salir vendiendo tus fracciones.
¿Qué significa 'Disponible', 'Próximamente' o 'Financiado'?
Disponible: puedes comprar fracciones en el mercado primario. Próximamente: se abrirá pronto. Financiado: se vendió el 100 % y las fracciones solo se negocian en el mercado secundario.
¿Cómo gano dinero?
Con el ingreso neto del activo, que se abona a tu saldo cada día en proporción a tus fracciones, y eventualmente vendiendo tus fracciones en el mercado secundario.
¿Cuándo recibo la renta?
Cada día. La renta se calcula y se abona a tu saldo cada día (renta diaria), proporcional a tus fracciones y a los ingresos netos del activo; el detalle aparece en tu extracto mensual.
¿Cómo se calcula lo que me toca?
El ingreso neto de cada día se divide entre el total de fracciones del activo y se multiplica por las fracciones que tienes (reparto a prorrata). Ese monto se abona a tu saldo ese mismo día.
¿Qué gastos se descuentan?
Las comisiones de los canales (Airbnb, Booking o Turo), la operación, la limpieza, el mantenimiento, los seguros, los impuestos y una reserva.
¿Las rentabilidades están garantizadas?
No. Las rentabilidades mostradas son estimaciones basadas en datos de ocupación, tarifas y costos, y pueden variar.
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Empieza con una fracción hoy
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CityFraction es operada por The Fractional Controller, Inc. (Florida, P12000081129). Los activos se estructuran mediante Prop Securitisation SCS, vehículo de titulización en Luxemburgo. Esta guía es educativa y no constituye asesoría financiera, legal ni tributaria.