Finanças
Índice de cobertura del servicio de la deuda (debt service coverage ratio): ingreso operativo neto dividido entre las cuotas de la deuda. Por encima de 1, el activo paga su crédito.
Exemplo
Un inmueble con NOI anual de US$30.000 y cuotas anuales de US$24.000 tiene un DSCR de 1,25.
Aluguéis
Ingreso operativo neto (NOI)
NOI (net operating income) es el ingreso bruto menos los gastos operativos, antes de deuda e impuestos de renta. Es la cifra que se usa para calcular el cap rate.
Finanças
Apalancamiento
Uso de deuda para comprar un activo. Puede aumentar la rentabilidad sobre el capital propio, pero también las pérdidas. Los activos de CityFraction se compran sin deuda, salvo que la ficha diga lo contrario.
Finanças
LTV (préstamo sobre valor)
Relación entre el monto de un préstamo y el valor del inmueble que lo respalda (loan to value). Un LTV alto implica más deuda y más riesgo.
