Real estate
Edificio de varias viviendas que pertenece a un solo dueño o vehículo y se arrienda en su totalidad. Es una clase de activo común entre inversionistas institucionales.
Exemplo
Un edificio de 40 apartamentos en Orlando arrendados por US$1.800 al mes cada uno genera US$864.000 brutos al año.
Aluguéis
Aluguel tradicional
Arriendo con contrato de meses o años a un solo inquilino. Ofrece un ingreso más estable y predecible, aunque generalmente menor que la renta corta.
Investimentos
REIT
Sociedad que posee y opera inmuebles que generan renta y cotiza en bolsa (real estate investment trust). En Estados Unidos debe repartir la mayor parte de su utilidad gravable.
Aluguéis
Ingreso operativo neto (NOI)
NOI (net operating income) es el ingreso bruto menos los gastos operativos, antes de deuda e impuestos de renta. Es la cifra que se usa para calcular el cap rate.
