Registro Nacional de Turismo: a regra da moradia turística na Colômbia

O que é o Registro Nacional de Turismo

O Registro Nacional de Turismo (RNT) é a inscrição obrigatória dos prestadores de serviços turísticos na Colômbia. É administrado pelo Ministério de Comércio, Indústria e Turismo com o apoio das câmaras de comércio. Para oferecer uma moradia turística, ou seja, um imóvel alugado por dias a viajantes, o proprietário ou operador deve estar inscrito.

A obrigação vem da Lei Geral de Turismo e seus decretos regulamentares, em particular o Decreto 1074 de 2015, e foi reforçada pela Lei 2068 de 2020.

A mudança da Lei 2068 de 2020

A Lei 2068 de 2020 deu um passo chave: seu artigo 38 obriga os operadores de plataformas digitais a não publicar, ou a retirar, anúncios de prestadores que não tenham inscrição ativa e vigente no RNT. O prazo para cumprir foi estendido até 24 de agosto de 2022.

Em outras palavras, a responsabilidade de verificar o registro não recai mais só sobre as autoridades: as plataformas também devem fazê-lo. Segundo dados citados pelo setor, desde a promulgação dessa lei o número de inscritos no RNT cresceu mais de 109%, o que dobrou a quantidade de prestadores formalizados.

O debate atual

O Ministério publicou um projeto de decreto para modificar o Decreto 1074 de 2015 no que se refere ao RNT e às obrigações das plataformas. Segundo um relatório da Universidade Externado de 2026, a proposta contempla exigir o registro aos proprietários de moradias turísticas não hoteleiras e criar mecanismos de verificação com apoio das câmaras de comércio.

Alguns atores do setor criticaram o rascunho porque, a seu ver, transformaria o registro em um sistema de licenciamento e exigiria o registro mercantil, além de que os planos de ordenamento e os regulamentos de condomínio autorizassem a atividade. No momento da redação deste artigo o debate ainda estava aberto, por isso é recomendável revisar a norma vigente em cada caso.

Por que a formalidade tem valor

Um alojamento sem RNT pode ser retirado das plataformas, que são o canal principal de reservas do aluguel de curta duração. Também pode receber sanções das autoridades de turismo. Um alojamento formal, por outro lado, pode operar com tranquilidade, faturar, pagar seus impostos e construir uma reputação estável.

Além disso, a formalidade costuma andar de mãos dadas com uma melhor gestão: seguros, contabilidade organizada, cumprimento das normas da copropriedade e atendimento profissional ao hóspede. Tudo isso reduz riscos para quem investe.

A propriedade horizontal também conta

Na Colômbia, os edifícios e conjuntos são regidos pelo seu regulamento de propriedade horizontal. Esse regulamento pode permitir, limitar ou proibir o uso turístico das unidades. E as cidades, por meio de seus planos de ordenamento territorial, definem em quais zonas a atividade é permitida. Uma análise séria de um ativo revisa as três camadas: RNT, regulamento do edifício e uso do solo.

• Inscrição vigente no Registro Nacional de Turismo.
• Regulamento de propriedade horizontal que permita o uso turístico.
• Uso do solo compatível segundo o plano de ordenamento da cidade.
• Pagamento de impostos e contribuições parafiscais do turismo.

Riscos regulatórios

As regras do aluguel de curta duração mudam em todo o mundo, e a Colômbia não é exceção. Uma mudança normativa pode aumentar custos, exigir novos trâmites ou limitar a atividade em certas zonas. Diversificar entre cidades e países distribui esse risco.

Conclusão

A moradia turística na Colômbia está passando da informalidade para a formalidade. Para o investidor, isso é uma boa notícia se escolher ativos que já cumprem e que têm uma gestão capaz de se adaptar. Antes de investir, revise na ficha do ativo sua situação regulatória.

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