¿Se puede invertir en inmuebles de zonas turísticas con $230.000? Así funciona el modelo fraccionado

Noticias RCN publicó el 28 de julho de 2026 una nota sobre la inversión inmobiliaria fraccionada, que presenta como parte de una transformación digital en la forma de acceder a la finca raíz en Colombia. El planteamiento central es que este tipo de plataformas permiten participar en proyectos inmobiliarios desde $230.000, una cifra muy inferior a la que se necesita para comprar un inmueble completo.

El canal enmarca la noticia con el Índice de Arrepentimiento Financiero de MejorCDT y la firma Views, elaborado con más de 2.000 encuestados. Según ese estudio, el 60 % de los colombianos tiene interés en invertir, pero el 21 % cree que necesita una suma grande para empezar y otro 21 % percibe los procesos como complicados. La inversión fraccionada aparece como una respuesta a esas dos barreras.

El ejemplo es la plataforma Inversapp, que divide inmuebles en fracciones que cada persona adquiere mediante un contrato de cuentas en participación. Cada fracción equivale a una cuota proporcional del activo y da derecho a los beneficios económicos que genere. Los inversionistas reciben también un activo digital que certifica la participación, aunque la empresa aclara que no es una criptomoneda ni un valor negociable en mercados públicos. Luis Fernando Urrego, fundador de la plataforma, explica que los retornos provienen del alquiler turístico, que se distribuye entre los titulares, y de la valorización del inmueble, que se refleja en el precio de la fracción.

Urrego cita un proyecto en el que la fracción pasó de $200.000 a $230.000 en dos años, un aumento del 15 %, y advierte que la valorización y los retornos “no están garantizados”. La nota añade que el modelo evita tener que tomar un crédito hipotecario y libera al inversionista de las tareas de administración y mantenimiento, y que en algunos proyectos los titulares pueden alojarse con tarifa preferencial o recibir un reembolso. Entre los activos mencionados están un apartamento en Santa Marta y un hotel boutique en Getsemaní, Cartagena; cerca de 100 familias han participado desde 2024.

Como cierre, el canal recoge los riesgos que identifica el propio fundador: la ocupación de los inmuebles, la demanda turística, la variación de tarifas por temporada y la necesidad de liquidez. La recomendación es revisar cada proyecto y entender que son inversiones de mediano y largo plazo.