Una plataforma de crowdfunding inmobiliario vigilada por la Superfinanciera proyecta financiar $10.000 millones

Portafolio entrevistó en setembro de 2026 a los fundadores de Terrenta, a la que describe como la primera plataforma de financiación colaborativa para el sector inmobiliario y de la construcción vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia. La compañía espera financiar más de 10.000 millones de pesos en proyectos antes de terminar el año y duplicar esa cifra en 2027.

La plataforma conecta a pequeños inversionistas con constructoras y empresas del sector que buscan capital de trabajo y que, por su estructura, tienen dificultades para acceder al crédito bancario tradicional. Según los fundadores, muchas compañías con buena reputación no son dueñas de los inmuebles que operan, sino que los arriendan a largo plazo, y eso les cierra puertas en la banca. Entre los proyectos ya financiados, la nota menciona una vivienda turística frente al estadio El Campín, un edificio patrimonial en La Candelaria y una empresa que remodela locales comerciales.

El diario detalla que en la carpeta de la plataforma hay una campaña de 5.000 millones de pesos ligada a un modelo de arriendo con opción de compra y un crédito de última milla de 1.500 millones para constructoras en etapa de entrega. El licenciamiento ante la Superfinanciera tomó casi tres años: la solicitud se radicó en abril de 2022 y la autorización llegó en fevereiro de 2025. Los socios explicaron que el proceso tiene dos fases, primero la autorización para constituir la sociedad anónima y luego la licencia de operación.

En cuanto a rentabilidad, la empresa afirma que busca ofrecer varios puntos por encima de las tasas de los CDT, que en ese momento rondaban el 13%, con rentabilidades mínimas de 16,5% y 17,5% en sus campañas recientes, según la propia compañía. La nota contrasta el modelo con el de los fondos inmobiliarios listados: en Terrenta el plazo de cada inversión se define desde el inicio y, de acuerdo con los fundadores, los títulos pueden negociarse en cualquier momento.

La empresa planea lanzar al menos dos campañas mensuales durante los siguientes doce meses y no descarta llevar el modelo a otros sectores, como energías renovables, comercio o manufactura, aunque por ahora su prioridad es el inmobiliario.