Alta temporada em Cartagena: ocupação, cruzeiros e demanda

Uma cidade acima da média

Segundo Cotelco, com base em dados do DANE, a ocupação hoteleira média da Colômbia passou de 51,8% em 2023 para 50,3% entre janeiro e outubro de 2024. Cartagena esteve entre as regiões com melhor desempenho: em agosto de 2024 registrou 70,6% de ocupação, contra 71,7% um ano antes.

Em novembro de 2024 a ocupação nacional foi de 56,4%, ligeiramente abaixo dos 57,1% de novembro de 2023. Dezembro e janeiro costumam ser os meses mais fortes do ano para a cidade.

Os cruzeiros, um motor adicional

O Terminal de Cruzeiros de Cartagena informou que a temporada 2024-2025 movimentou 414.204 visitantes entre passageiros embarcados, em trânsito e tripulantes, com 162 atracações de 37 linhas de cruzeiros em 161 dias de operação. O impacto econômico estimado foi de 44,5 milhões de dólares.

Para a temporada 2025-2026 projetou-se um crescimento próximo a 26%. Embora a maioria dos cruzeiristas não pernoite na cidade, seus gastos em comércio, restaurantes e passeios fortalecem a economia turística.

A concorrência da oferta informal

Cotelco alertou sobre o crescimento da moradia turística informal, que compete com hotéis e acomodações registradas. Para o investidor, a formalidade tem valor: uma acomodação com Registro Nacional de Turismo pode ser publicada legalmente nas plataformas e reduz o risco de sanções ou remoção de anúncios.

Como isso se reflete na renda de uma acomodação

Na alta temporada, uma acomodação bem localizada pode aumentar suas tarifas e preencher mais noites. Na baixa temporada ocorre o contrário. Por isso a renda diária de uma fração não é igual todos os meses: reflete a ocupação e a tarifa real de cada dia.

• Dezembro e janeiro: alta demanda nacional e internacional.
• Semana Santa e meio do ano: picos de demanda nacional.
• Meses intermediários: tarifas mais baixas e mais concorrência.
• Eventos, casamentos e congressos: picos pontuais.

Riscos

A ocupação de uma cidade não é a ocupação de cada acomodação. Influenciam a localização, as avaliações, o preço e a gestão. Também pesam a segurança, a conectividade aérea e as mudanças regulatórias sobre moradia turística.

Tarifa por noite: a outra metade da equação

A ocupação indica quantas noites são vendidas; a tarifa indica a que preço. Uma acomodação pode ter 90% de ocupação com tarifas baixas e ganhar menos que outra com 70% a melhor preço. Na alta temporada, a estratégia costuma ser aumentar a tarifa e exigir estadias mínimas mais longas; na baixa temporada, ajustar preços para não deixar noites vazias.

Por isso, na indústria se usa a receita por quarto disponível, que combina ambas as variáveis. Quando revisar um ativo, verifique se a rentabilidade estimada considera a ocupação e a tarifa média de todo o ano, e não apenas dos melhores meses.

Participar na temporada

Com frações desde 50 USD em acomodações de Cartagena, você recebe sua parte proporcional da renda líquida a cada dia, inclusive da alta temporada. Combiná-las com ativos em cidades de outros hemisférios ajuda a equilibrar os meses fortes e os fracos.

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