Miami superou os 28 milhões de visitantes: leitura para o aluguel de curta duração

Dois anos recordes consecutivos

O Greater Miami Convention & Visitors Bureau (GMCVB) informou que Miami-Dade recebeu mais de 28 milhões de visitantes em 2024, o maior número registrado em um único ano. Um ano antes, em 2023, o condado havia registrado 27,2 milhões. O crescimento não foi explosivo, mas sim constante, e isso é o que mais interessa a quem pensa em rendimentos recorrentes.

Para 2025, o balanço anual do setor, apresentado pelo mesmo GMCVB, indicou 28,3 milhões de visitantes e um impacto econômico total próximo a 32,2 bilhões de dólares. Ou seja, o destino não só recuperou o nível pré-pandemia, como o mantém ano após ano.

Quanto gastam e quem beneficia

Segundo o relatório de 2024, os visitantes gastaram cerca de 22 bilhões de dólares no destino, gerando aproximadamente 2,2 bilhões em impostos estaduais e locais. O turismo sustentou mais de 209.000 empregos no condado. Por trás desses números estão restaurantes, transporte, hotéis e, cada vez mais, alojamentos de aluguel de curta duração.

O mesmo relatório destacou que Miami-Dade liderou a ocupação hoteleira da Flórida e ficou em quarto lugar em ocupação e terceiro em tarifa diária média entre os 25 principais mercados hoteleiros dos Estados Unidos. Para um investidor, essas duas variáveis, ocupação e tarifa, determinam quanto rende um alojamento.

Colômbia, o principal mercado internacional

Um dado que chama a atenção do nosso público: em 2025 a Colômbia voltou a ser o principal mercado internacional de Miami, com cerca de 409.000 visitantes, à frente do Brasil e do Reino Unido. Em 2024, os viajantes da Colômbia já cresciam a uma taxa anual de 8%, segundo o GMCVB.

Isso reflete algo que muitos investidores latino-americanos já intuem: Miami é uma cidade que conhecem, visitam e entendem. Investir no que se conhece reduz parte do risco de informação, embora não elimine os riscos do mercado.

A conectividade sustenta a demanda

O Aeroporto Internacional de Miami (MIA) fechou 2024 com cerca de 56 milhões de passageiros, 6,8% a mais que no ano anterior. Destes, 25,2 milhões foram internacionais e 30,8 milhões nacionais. Poucas cidades do continente têm essa combinação de voos diretos da América Latina e Europa.

Mais rotas e mais assentos significam mais viajantes possíveis a cada noite. Essa é uma das razões pelas quais a demanda por hospedagem em Miami se mantém mesmo quando a economia desacelera em outros lugares.

O que esses números não dizem

Um recorde de visitantes não se traduz automaticamente em mais renda para cada hospedagem. Se a oferta de quartos e apartamentos crescer mais rápido que a demanda, a ocupação de cada unidade pode cair. Também influenciam a temporada, os eventos, a regulamentação local e o estado do imóvel.

Por isso, na CityFraction cada ativo mostra sua própria rentabilidade estimada, calculada com dados de ocupação, tarifas e custos, e esclarecemos que não está garantida. A visão macro ajuda a entender o contexto; a decisão é tomada com os números do ativo concreto.

• Confira a ocupação e a tarifa que consta na ficha do ativo.
• Compare a sazonalidade: inverno e primavera costumam ser fortes em Miami.
• Observe os custos: limpeza, manutenção, seguros, impostos e comissões de canal.
• Diversifique entre cidades para não depender de um único mercado.

Como usar esse dado ao investir

Se você se interessa por Miami, comece entendendo o tipo de ativo: um apartamento de aluguel de curta duração perto de áreas de alta demanda não se comporta igual a um carro para aluguel ou um ativo de aluguel tradicional. Com frações a partir de 50 USD você pode ter exposição à cidade sem comprar um imóvel completo e combinar com outros destinos.

A leitura correta dos recordes turísticos é esta: há demanda estrutural e diversificada, com visitantes nacionais e internacionais. Isso é um bom ponto de partida, não uma promessa de resultados.

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