Diversificar em quatro cidades: Cartagena, Miami, Madrid e Capri em números

Por que não colocar tudo em um só lugar

A regra mais antiga do investimento é não colocar todos os ovos na mesma cesta. No aluguel de curta duração isso tem uma tradução concreta: cada cidade tem suas temporadas, sua moeda, sua regulamentação e seus riscos. Um furacão na Flórida, uma nova norma na Espanha ou uma queda do turismo na Colômbia afetam um mercado, não necessariamente os quatro.

A CityFraction opera ativos em Cartagena, Miami, Madrid e Capri. Estes são os dados turísticos mais recentes de cada um.

Os quatro mercados em números

Miami-Dade recebeu mais de 28 milhões de visitantes em 2024 e 28,3 milhões em 2025, segundo o GMCVB. A cidade de Madrid registrou em 2024 mais de 10,4 milhões de viajantes e 20,9 milhões de pernoites, segundo sua prefeitura. Cartagena recebeu 851.087 viajantes internacionais não residentes em 2024, segundo dados do MinCIT e Migração Colômbia. E o sul da Itália, onde fica Capri, somou 57,6 milhões de pernoites em 2024, segundo o ISTAT.

Temporadas que se complementam

As temporadas altas não coincidem. Miami é forte no inverno e primavera, quando o norte dos Estados Unidos e Europa estão frios. Capri vive seu melhor momento entre a primavera e o final do verão europeu. Cartagena concentra demanda em dezembro, janeiro, Semana Santa e meio do ano. Madrid tem uma demanda mais distribuída graças aos negócios, feiras e cultura.

• Miami: inverno e primavera do hemisfério norte.
• Capri: da primavera a setembro.
• Cartagena: fim de ano, Semana Santa e férias de meio de ano.
• Madrid: demanda mais estável ao longo do ano.

Moedas distintas

Os ativos operam em dólares, pesos colombianos e euros. Para um investidor colombiano, ter rendimentos em dólares e euros diversifica contra a desvalorização do peso. Para um dos Estados Unidos ou Europa, Cartagena oferece exposição a um mercado emergente. A taxa de câmbio também é um risco: pode se mover a favor ou contra.

Regulamentações diferentes

A Espanha exige desde julho de 2025 um registro único para aluguéis de curta duração. A Itália exige o código CIN desde 2024. A Colômbia exige o Registro Nacional de Turismo para a habitação turística. Miami-Dade e seus municípios têm suas próprias regras de licenças e impostos. Diversificar também distribui o risco regulatório.

Diversificar também por tipo de ativo

Além de distribuir entre cidades, você pode combinar tipos de ativo. As acomodações de aluguel curto dependem do turismo e das temporadas. Os carros para aluguel em Miami dependem da demanda de mobilidade de viajantes e residentes, e têm outros riscos, como depreciação e sinistros. Cada tipo responde de forma diferente à economia.

Uma carteira que mistura cidades, moedas e tipos de ativo não depende de um único fator. Não existe uma combinação perfeita: a mistura adequada depende dos seus objetivos, do prazo que você pode esperar e do quanto de risco está disposto a assumir. Começar com pouco e aprender com o tempo é uma forma razoável de fazer isso.

Como começar a diversificar

Com frações a partir de 50 USD você não precisa de centenas de milhares de dólares para ter presença em quatro cidades. Você pode começar com um ativo e adicionar outros com o tempo, reinvestindo parte da sua renda diária. Sempre revise a ficha de cada ativo, sua rentabilidade estimada e seus riscos.

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