Así funciona la inversión fraccionada en apartamentos de lujo desde $112 millones

Valora Analitik reseñó en July 2022 el lanzamiento de LaHaus Fraction, un modelo de la plataforma inmobiliaria La Haus que permite comprar una parte de una propiedad de lujo en lugar del inmueble completo. Según la empresa, el objetivo es ampliar y diversificar el acceso a la finca raíz en Colombia y reducir las barreras de entrada, conservando los rendimientos y la valorización que tendría una propiedad tradicional.

El primer proyecto del modelo fue el conjunto Cabo Mar, en Cartagena. Cada apartamento se entrega amoblado y equipado y se divide en ocho partes: cada comprador adquiere un octavo del inmueble por un octavo de su costo total. El valor base de cada fracción era de $112 millones, una cifra muy superior a la de otros esquemas fraccionados de montos bajos, porque aquí la fracción equivale a una porción grande de la propiedad.

Una característica central del modelo es el uso del inmueble. Según explicó Alejandro Rigatuso, vicepresidente de producto de La Haus, cada fracción permite disfrutar de la propiedad dos o tres veces al año, por periodos de una o dos semanas. Con el apartamento dividido en ocho partes, cada propietario tiene derecho a unos 45 días de uso al año, repartidos de forma equitativa. Las semanas que el dueño no use pueden alquilarse para generar ingresos adicionales, y la fracción puede venderse cuando el propietario lo decida, con acompañamiento de la plataforma.

La operación y el mantenimiento del inmueble están a cargo de un operador especializado, de modo que los propietarios no asumen esas tareas directamente. La empresa presentó el producto también como una vía para acceder a una segunda vivienda a un precio más asequible; según Rigatuso, comprar fracciones de dos propiedades puede implicar un ahorro de hasta el 75 % frente a comprarlas completas.

La nota menciona funciones que la plataforma planeaba incorporar: intercambiar semanas con otros propietarios, participar en decisiones sobre la administración y ver de forma detallada los costos de administración, mantenimiento, impuestos y servicios, así como los ingresos por alquiler. La Haus también preveía sumar más propiedades bajo este sistema en Colombia, con la idea de ampliar las opciones de destino para los compradores.