Finca raíz desde $230.000: cómo funciona el modelo de fracciones que busca bajar la barrera de entrada

Portafolio publicó a finales de July 2026 una nota sobre la inversión fraccionada en inmuebles, un esquema que en Colombia permite entrar a proyectos inmobiliarios con aportes desde $230.000, sin necesidad de comprar una propiedad completa. El artículo pone el tema en contexto con un estudio de MejorCDT y la firma Views, basado en más de 2.000 encuestas: seis de cada diez colombianos dicen querer invertir para asegurar su futuro financiero, pero el 21 % cree que le falta capital para empezar y otro 21 % considera que los trámites son demasiado complicados.

El caso que usa la nota para explicar el modelo es el de la plataforma Inversapp. Cada inmueble se divide en partes y quien invierte adquiere, mediante un contrato de cuentas en participación, una cuota proporcional al número de fracciones que compra, con derecho a los beneficios económicos que produzca el activo. Además recibe un registro digital, descrito como un contrato inteligente, que sirve de constancia de su participación. La plataforma aclara que ese registro no es una criptomoneda ni un valor negociable en mercados públicos.

Según Luis Fernando Urrego, fundador de la plataforma y miembro de la junta directiva de Colombia PropTech, el retorno puede venir de dos fuentes: la renta de la operación turística del inmueble, que se reparte entre los titulares, y la valorización, que se refleja en el precio de cada fracción. Como ejemplo menciona un proyecto en el que la fracción pasó de $200.000 a $230.000 en dos años, un alza del 15 %. El propio Urrego advierte que ninguno de los dos componentes está garantizado, porque dependen de la ocupación y del comportamiento del mercado. La administración, el arriendo y el mantenimiento quedan en manos de la plataforma, y en algunos proyectos los titulares pueden hospedarse con tarifa preferencial o recibir un reembolso parcial.

La nota indica que, desde el lanzamiento del mecanismo en 2024, cerca de 100 familias han participado en proyectos ubicados en destinos turísticos, entre ellos un apartamento en Santa Marta y un hotel boutique en el barrio Getsemaní de Cartagena. El perfil que describe es el de personas que hacen su primera inversión inmobiliaria o que quieren diversificar sin poner mucho dinero en un solo inmueble.

El artículo también enumera los riesgos: la ocupación de los inmuebles, la demanda turística, la variación de las tarifas según la temporada y la posibilidad de que el inversionista necesite su dinero antes de tiempo. La recomendación del entrevistado es estudiar cada proyecto, entender que se trata de inversiones de mediano y largo plazo y asumir que la rentabilidad depende por completo del mercado donde está la propiedad.