Invertir en finca raíz con menos de $230.000: lo que conviene saber antes de empezar

Blu Radio dedicó una nota de finanzas personales, publicada el July 29, 2026, a una pregunta frecuente: si es posible invertir en finca raíz sin tener el capital para comprar una vivienda ni acudir a un crédito hipotecario. La emisora parte de la idea de que la propiedad raíz se ha visto durante décadas como una forma sólida de construir patrimonio, pero que su costo la deja fuera del alcance de muchas personas. A partir de ahí repasa una de las alternativas que han surgido para reducir esa barrera: la inversión fraccionada en inmuebles.

Con base en información de la plataforma Inversapp, la nota explica que el modelo consiste en dividir un inmueble en varias partes para que distintas personas compren una participación, formalizada mediante un contrato de cuentas en participación. Cada inversionista recibe además un activo digital que registra su porción del proyecto y funciona como certificado. La empresa insiste en que ese activo no es una criptomoneda ni un título que se negocie en bolsa. El monto de entrada mencionado es de $230.000.

Sobre la rentabilidad, el texto distingue dos posibles fuentes: los ingresos por alquiler u operación turística del inmueble y la valorización de la propiedad con el tiempo. La plataforma cita el caso de un proyecto cuya fracción subió de $200.000 a $230.000 en dos años, equivalente a un 15 %, y aclara que ni ese resultado ni los retornos futuros están garantizados. La nota también recoge datos del Índice de Arrepentimiento Financiero de MejorCDT y Views: el 60 % de los colombianos quiere invertir, pero el 21 % siente que necesita mucho dinero para empezar y otro 21 % ve los procesos como demasiado complejos.

Luis Fernando Urrego, fundador de Inversapp y miembro de la junta de Colombia PropTech, sostiene que el esquema permite repartir el dinero entre varios proyectos sin encargarse directamente de administrar, arrendar o mantener los inmuebles. La emisora dedica un apartado específico a los riesgos y enumera cuatro: la ocupación de las propiedades, la demanda del mercado turístico, los cambios de precio según la temporada y la necesidad de liquidez del inversionista.

El cierre de la nota recoge la recomendación de analizar cada proyecto por separado, tener claro el horizonte de la inversión y recordar que no existe una rentabilidad asegurada. Según la compañía, cerca de 100 familias han participado desde 2024 en proyectos ubicados en Santa Marta y Cartagena.