Por qué los millennials se interesan por invertir en finca raíz con montos pequeños

La República publicó en maio de 2023 un análisis sobre el creciente interés de los millennials por las inversiones inmobiliarias. El texto parte de un cambio en la idea de éxito financiero de esta generación: ya no se basa solo en un empleo estable de largo plazo, ascensos y ahorro para la jubilación, sino que convive con trabajos inestables al inicio de la vida laboral y con vacíos de educación financiera que dificultan invertir bien.

Citando un informe de Business Insider, la nota señala que una proporción mayor de millennials considera que la finca raíz ofrece rendimientos superiores. También menciona un estudio de una aseguradora estadounidense según el cual el 86% de ellos aspira a ser dueño de una propiedad en algún momento. El diario explica que comprar vivienda para vivir implica pagos que reducen la capacidad de ahorro, mientras que comprarla como inversión podría generar rentas que ayuden a pagar la deuda sin comprometer los ingresos.

Una consultora sénior de inversión de una firma inmobiliaria internacional afirmó que esta generación combina tecnología, datos y asesoría experta para invertir con más confianza a largo plazo, y señaló el sector comercial como una oportunidad para quienes quieren diversificar más allá de lo residencial. Según la misma fuente, los millennials buscan estabilidad financiera a través del ahorro y la inversión, tanto en activos tangibles como en mercados de valores, fondos, criptoactivos y crowdfunding.

Como muchas veces su capacidad de compra no alcanza para un inmueble completo, la nota destaca el crecimiento de las inversiones en línea. El crowdfunding inmobiliario es descrito como un mecanismo en el que muchas personas aportan pequeñas cantidades a un vehículo de inversión inmobiliaria, con la posibilidad de obtener ganancias en el corto y mediano plazo. Menciona también la titularización de activos inmobiliarios y la tokenización, entendida como la representación digital de un activo en una blockchain que transfiere derechos o beneficios a quienes poseen los tokens.

El artículo concluye que la tecnología aporta flexibilidad, diversidad y menores costos, y que para esta generación resulta atractivo invertir una suma pequeña en una propiedad de financiación colectiva y recibir rendimientos por su participación. La nota no profundiza en riesgos ni en el marco regulatorio colombiano de estos instrumentos.