Itália quebrou seu recorde turístico: o que mostram os dados do ISTAT

O melhor ano da série

O Instituto Nacional de Estatística da Itália (ISTAT) estimou para 2024 um total de 139,6 milhões de chegadas e 466,2 milhões de pernoites em estabelecimentos de hospedagem, o valor mais alto já registrado. Em relação a 2023, as chegadas cresceram 4,5% (cerca de seis milhões a mais) e os pernoites 4,2% (cerca de 19 milhões a mais).

Os pernoites são a medida mais útil para quem investe em hospedagens, pois refletem quantas noites são realmente ocupadas, não apenas quantas pessoas chegam.

O motor foi o visitante estrangeiro

Segundo o ISTAT, a clientela estrangeira aumentou 8,9% em chegadas e 8,4% em pernoites, enquanto a clientela residente se manteve estável. O crescimento da Itália em 2024 veio, sobretudo, de fora do país.

Isso está alinhado com a tendência global: a ONU Turismo estimou cerca de 1,4 bilhão de chegadas internacionais em 2024, 11% a mais que em 2023, com a Europa acima dos níveis de 2019.

O sul da Itália e a Campânia

O sul do país totalizou 57,6 milhões de pernoites, 12,3% do total nacional, com um crescimento de 3,8% em relação a 2023. Nessa região está a Campânia, a região de Nápoles, a costa amalfitana e a ilha de Capri.

Capri é um destino muito particular: oferta limitada pela sua geografia, demanda internacional de alto poder aquisitivo e uma temporada marcada pelo verão. Essa combinação geralmente se traduz em tarifas altas na temporada e menor atividade no inverno.

A regulamentação: o código CIN

Desde 2024, a Itália exige o Codice Identificativo Nazionale (CIN) para acomodações de aluguel de curta duração. Ele é emitido pelo Ministério do Turismo através de uma base de dados nacional, deve ser exibido no prédio e em cada anúncio, e sua ausência é sancionada. É uma medida contra a informalidade e a evasão fiscal.

Para o investidor, a leitura é a mesma que na Espanha ou Colômbia: o cumprimento normativo faz parte do valor do ativo.

Sazonalidade: a grande variável

Destinos como Capri concentram boa parte da sua demanda entre a primavera e o final do verão. Por isso, a rentabilidade anual de uma acomodação ali não pode ser estimada olhando apenas para agosto: é preciso considerar os meses de baixa ocupação e os custos fixos que são pagos o ano todo.

• Alta temporada: tarifas e ocupação elevadas.
• Baixa temporada: menor demanda e possíveis fechamentos temporários.
• Custos fixos: impostos, manutenção, seguros e administração são pagos os 12 meses.

Como encaixar em uma carteira

Um ativo em Capri pode complementar um em Miami ou Cartagena, cujas altas temporadas ocorrem em outros meses. Diversificar entre hemisférios, moedas e tipos de demanda reduz a dependência de um único mercado. Com frações a partir de 50 USD é possível construir essa mistura de forma gradual.

Todo investimento tem riscos, incluindo a perda de capital. As rentabilidades dos ativos da CityFraction são estimadas e não garantidas.

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