Una proptech permite invertir en inmuebles tokenizados con montos bajos

Portafolio publicó en July 2024 un artículo sobre Nauta, una proptech que permite invertir en fracciones de inmuebles mediante la tokenización de activos, con depósitos de bajo monto. El diario enmarcó la nota en las dificultades de muchos colombianos para entrar al mercado de vivienda: el índice de precios de vivienda nueva subió 12,03% anual en el primer trimestre de 2024 y la venta de vivienda nueva venía cayendo desde 2023, en un entorno de tasas hipotecarias todavía altas.

Según la nota, la plataforma convierte al usuario en propietario de una fracción de un inmueble representada como activo digital. Su director ejecutivo, Stefano Lignarolo, explicó que la idea es dar acceso a la inversión inmobiliaria sin endeudarse y con la posibilidad de recibir ingresos mensuales derivados del uso del inmueble. En ese momento la empresa tenía proyectos en Colombia y planeaba incorporar desarrollos propios en Estados Unidos.

La compañía se apoya en una alianza con Stellar, una red blockchain para transferir activos digitales, con la que construyó una herramienta para rastrear y verificar las inversiones de los usuarios. El artículo cita además un estudio de Boston Consulting Group según el cual el mercado de tokens inmobiliarios alcanzó 2.700 millones de dólares en 2022, junto con proyecciones muy amplias sobre el peso futuro de los activos tokenizados.

La empresa reportaba más de 1.200 inversionistas y más de 10.000 usuarios registrados, y se fijaba como meta llegar a diez propiedades y 10.000 inversionistas activos en los doce meses siguientes, lo que podría representar más de 20 millones de dólares en activos. Según la compañía, sus inmuebles en Colombia habían generado entre 12% y 18% anual solo por alquiler, con una valorización estimada de 4% a 7%, y en Estados Unidos las rentabilidades podrían estar entre 12% y 24% según el proyecto.

Todas las cifras de rentabilidad provienen de la propia empresa y el artículo no detalla la estructura jurídica que respalda los tokens, los costos para el inversionista ni las condiciones para vender una participación. Tampoco explica cómo se reparten los gastos de operación de los inmuebles ni qué ocurre con la renta en meses de baja ocupación, aspectos que influyen directamente en el ingreso que finalmente recibe quien invierte.