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PortfolioColombia · December 12, 2024
Titular original: “Real estate market: more Colombians abroad invest in local projects”
Key points
Portafolio informó en December 2024 que un número creciente de colombianos residentes en el exterior está invirtiendo en el mercado inmobiliario de su país de origen. Según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), la tendencia la lideran quienes viven en Estados Unidos, España y Chile, motivados por las rentabilidades del sector y por la valorización de las propiedades en Colombia.
El diario relaciona ese interés con el comportamiento de las remesas, que hasta October 2024 sumaban 9.717 millones de dólares, un 17 % más que un año antes, según el Banco de la República. Uno de los factores que, de acuerdo con la nota, impulsan el fenómeno es la aparición de plataformas de inversión colaborativa (crowdfunding), que permiten participar en proyectos con montos bajos o cuotas mensuales y facilitan hacerlo sin estar en el país.
La principal fuente del artículo es Camilo Olarte, director ejecutivo de la plataforma Lokl. Olarte describe a Colombia como un mercado atractivo por su estabilidad y afirma que las tasas de retorno se mueven entre el 13 % y el 15 %. También menciona que proyectos en zonas turísticas como Medellín, Guatapé y El Peñol han mostrado valorización y ocupaciones hoteleras por encima del 75 %. Según el directivo, es posible entrar a un proyecto fraccionado con cuotas mensuales de $1.600.000, y la rentabilidad estimada, que combina rentas operativas y valorización, podría llegar hasta el 15 % anual. Estas cifras corresponden a la visión de la empresa y no a un estudio independiente.
De acuerdo con la nota, Lokl tiene más de 1.300 inversionistas activos, de los cuales más del 30 % vive fuera de Colombia. Las zonas que más buscan estos inversionistas son Bogotá, Antioquia, el Eje Cafetero, Cali, Cartagena, Santa Marta y Barranquilla, por su atractivo turístico. El artículo añade que, además del retorno financiero, algunas plataformas ofrecen beneficios como el uso de los inmuebles o el acceso a eventos, algo que según la fuente resulta atractivo para los inversionistas más jóvenes.
La plataforma proyecta crecer hacia otras regiones del país y de América Latina, con la meta de alcanzar 5.000 inversionistas activos. El diario concluye que el envío de recursos desde el exterior para invertir en finca raíz refleja el atractivo del mercado inmobiliario colombiano, una lectura que se apoya principalmente en las declaraciones de la empresa entrevistada.
Para quien invierte en fracciones inmobiliarias desde otro país, la nota pone sobre la mesa ventajas reales, como no tener que gestionar un inmueble a distancia, pero también obliga a considerar factores propios de esa situación: el ingreso está en una moneda y la inversión en otra, la tributación puede involucrar a dos países y los procesos de vinculación exigen documentación adicional.
La lectura del artículo también invita a separar los datos de mercado, como las remesas o el diagnóstico de Camacol, de las proyecciones de rentabilidad que dan las propias plataformas. Las primeras describen una tendencia; las segundas son expectativas que dependen de la ocupación, la valorización y la gestión de cada proyecto.
General analysis of CityFraction. This is not investment advice.
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Resumen elaborado por CityFraction a partir de la nota publicada por Portfolio. La nota no menciona ni respalda a CityFraction. Las cifras y opiniones son del medio o de las fuentes que cita.