La inversión inmobiliaria de colombianos en el exterior impulsa las remesas

Valora Analitik publicó en December 2024 una nota que vincula el aumento de las remesas con la inversión inmobiliaria de colombianos que viven fuera del país. Con datos del Banco de la República, el medio informa que los giros de trabajadores en el exterior superaron los 9.717 millones de dólares hasta October 2024, con un crecimiento anual del 17 %. El artículo atribuye esa tendencia principalmente a la migración de personas en edad productiva, pero plantea que una parte de esos recursos también se está destinando a comprar finca raíz en Colombia.

La nota cita a la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), según la cual cada vez más colombianos residentes en países como Estados Unidos, España y Chile invierten en inmuebles de su país de origen, atraídos por la valorización y por los rendimientos del sector. Uno de los factores que facilitan ese movimiento, según el texto, es la aparición de plataformas de inversión colaborativa, que permiten participar con montos bajos o cuotas mensuales y hacer todo el proceso a distancia.

El medio recoge declaraciones de Camilo Olarte, director ejecutivo de la plataforma Lokl, quien sostiene que los retornos del sector se ubican entre el 13 % y el 15 % y que proyectos en zonas turísticas como Medellín, Guatapé y El Peñol muestran valorización sostenida y ocupaciones hoteleras superiores al 75 %. Según Olarte, es posible adquirir participaciones en proyectos con cuotas mensuales de $1.600.000, y la rentabilidad combina las rentas de la operación con la valorización del activo. Estas cifras provienen de un directivo de una empresa del sector y la nota no las contrasta con fuentes independientes.

La plataforma reporta más de 1.300 inversionistas activos, de los cuales más del 30 % son colombianos en el exterior, y proyecta llegar a 5.000. El artículo plantea la relación entre remesas e inversión inmobiliaria como una explicación posible del repunte, sin presentar una medición directa de cuánto de los giros se destina a vivienda o a plataformas de inversión. Según el directivo, las regiones que más buscan quienes invierten desde fuera son Bogotá, el Eje Cafetero, Cali, Cartagena, Santa Marta y Barranquilla, por su atractivo turístico y el flujo de visitantes, lo que refuerza el peso del turismo en este tipo de proyectos.