Inmuebles tokenizados en Dubái: quién puede invertir, qué cuesta y cómo se sale

Khaleej Times publicó en June 2025 una guía de preguntas y respuestas sobre la fase piloto del proyecto de tokenización inmobiliaria de Dubái, lanzada un mes antes. La plataforma usada en el piloto fue creada por una empresa privada en alianza con el Departamento de Tierras de Dubái (DLD), está autorizada por el regulador de activos virtuales VARA y trabaja con un banco local. Según el diario, los residentes en Emiratos pueden entrar al mercado inmobiliario con 2.000 dírhams.

El texto explica que la tokenización convierte un inmueble en tokens digitales registrados en blockchain, lo que permite la propiedad fraccionada. En el piloto solo pueden invertir residentes mayores de 18 años con documento de identidad emiratí. La plataforma divide cada metro cuadrado en 10.000 tokens y el precio de cada uno resulta de dividir el valor de compra entre el total de tokens; una persona puede comprar como máximo el 20% de los tokens de un inmueble. Los pagos se hacen en dírhams por transferencia o tarjeta, sin criptomonedas.

La guía detalla los costos según la plataforma: 2% sobre la inversión, 1% al salir, 0,5% anual de gestión y una comisión de hasta 15% sobre la valorización cuando se vende el inmueble. A eso se suma una tasa del DLD de 2% para registrar la escritura tokenizada, la mitad de la tarifa habitual. Para salir, el inversionista puede vender sus tokens en el mercado de la plataforma o esperar a que la mayoría vote vender el inmueble y repartir lo obtenido según la participación.

Según la plataforma, el retorno podría estar entre 8% y 12% anual. Quienes tienen tokens reciben renta mensual si el inmueble está arrendado, pero si venden antes de la distribución pierden ese pago. Las reparaciones importantes se deciden por votación con mayoría del 51%. El primer inmueble listado, una unidad valorada en 3 millones de dírhams que se ofreció por 2,4 millones, se financió en un día.

El diario recoge la proyección oficial de que la tokenización podría representar 60.000 millones de dírhams hacia 2033, alrededor del 7% de las transacciones inmobiliarias del emirato. Algunas afirmaciones de la guía, como la seguridad de la inversión, reflejan la visión de los promotores del piloto y no un análisis independiente de riesgos.