Dubái habilita un mercado regulado para revender participaciones de inmuebles tokenizados

Gulf News informó en February 2026 que Dubái pondría en marcha, a partir del 20 de febrero, un mercado regulado para la reventa de participaciones fraccionadas en inmuebles tokenizados. La medida marca el paso de la fase de pruebas a la ejecución dentro de la iniciativa de tokenización del emirato, que hasta entonces se había concentrado en emitir participaciones ligadas directamente a los títulos de propiedad.

El mercado opera a través de la aplicación PRYPCO Mint y permite comprar, vender y transferir participaciones digitales de propiedades, con negociación disponible a cualquier hora, sujeta a controles de cumplimiento y a reglas de elegibilidad. Fue desarrollado junto con el Departamento de Tierras de Dubái y funciona con licencia y supervisión de la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales (VARA). Según los datos de la plataforma citados por el diario, el piloto previo atrajo inversionistas de más de 50 nacionalidades y movilizó más de 18,5 millones de dírhams, con una oferta que se completó en menos de dos minutos.

El diario destaca que la principal novedad es la liquidez, uno de los problemas más persistentes de la inversión inmobiliaria. Con la reventa habilitada, las participaciones pueden transferirse sin vender el inmueble completo, lo que abre posibles vías de salida. Al mismo tiempo, el mercado está diseñado para que los reguladores observen en tiempo real precios, volúmenes y comportamiento de los inversionistas, y las autoridades lo presentan como una prueba controlada y no como una apertura general.

Por ahora, el acceso está limitado a residentes de Emiratos mayores de 18 años con documento de identidad vigente. Cada token representa un interés económico proporcional vinculado al título del inmueble, mientras que la propiedad del bien físico sigue regida por las leyes inmobiliarias existentes; la fase actual no crea nuevos derechos de propiedad, sino un mecanismo regulado para transferir intereses económicos.

Según la nota, cualquier ampliación del acceso a otros activos o tipos de inversionistas dependerá de los datos de desempeño, la estabilidad del mercado y los resultados de cumplimiento. Mientras tanto, observadores del mercado siguen atentos a cómo evolucionan la valoración, la divulgación de riesgos y la protección del inversionista a medida que crecen los volúmenes.