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Valora AnalitikColombia · October 27, 2020
Titular original: “Habi.co will offer the option to invest in real estate 100% digitally with support from a2censo”
Key points
Valora Analitik informó en October 2020 que la empresa inmobiliaria Habi abriría una opción para que personas interesadas en finca raíz invirtieran de forma completamente digital mediante a2censo, la plataforma de financiación colaborativa de la Bolsa de Valores de Colombia. Según el medio, era la primera vez que se ofrecía en el país una alternativa de este tipo por ese canal.
La operación no consistía en comprar fracciones de un inmueble específico, sino en financiar el capital de trabajo de la compañía. Sebastián Noguera, cofundador de Habi, explicó que la empresa buscaba que más colombianos participaran en el negocio inmobiliario sin necesidad de comprar una vivienda. Según el directivo, el monto mínimo era de $200.000 y no se requería experiencia previa como inversionista.
La compañía señaló que la campaña ofrecía un rendimiento de 10,5 % a 12 meses, superior a la mejor oferta anterior en la plataforma, que pagaba 10 % pero a 36 meses. El artículo enmarca la noticia en el contexto de la pandemia de covid-19 y recoge la visión de la empresa de que la finca raíz ofrecía estabilidad y valorización de largo plazo en un periodo de incertidumbre.
La nota aporta datos sobre el mercado y sobre Habi: en Colombia se realizan tres veces más transacciones de vivienda usada que de vivienda nueva, y la empresa había multiplicado por más de 4,5 sus transacciones mensuales frente a los niveles previos a la pandemia. Habi, que empezó en Bogotá y operaba también en algunas zonas de Medellín, utiliza algoritmos que comparan cada inmueble con propiedades similares a partir de más de 100 variables para fijar precios, comprar, remodelar y vender viviendas con mayor rapidez.
El artículo menciona además que la compañía había recibido más de 15 millones de dólares de inversionistas extranjeros, entre ellos los fondos estadounidenses Tiger Global e Inspired Capital, recursos que según el texto podían dinamizar el mercado inmobiliario local. Noguera explicó que los datos acumulados por la empresa alimentan una tecnología de precios automatizada, que le permite operar con mayor eficiencia en cada etapa de la compra y reventa de viviendas usadas. La nota no detalla los riesgos de la campaña ni las condiciones en caso de incumplimiento.
La nota es un buen ejemplo de que existen varias formas de exponerse al sector inmobiliario. Financiar a una empresa del sector a cambio de un rendimiento pactado es una inversión de deuda: el resultado depende de la capacidad de pago de la compañía, no de la renta o la valorización de un inmueble concreto. Comprar una fracción de un activo, en cambio, liga el resultado al desempeño de esa propiedad.
Para quien invierte en fracciones, distinguir entre ambos modelos ayuda a entender los riesgos. En la deuda el riesgo principal es el de la contraparte; en la participación sobre un activo, el riesgo está en la ocupación, el precio del inmueble y la liquidez. Ninguno de los dos está libre de riesgo, aunque se canalicen a través de plataformas vigiladas.
General analysis of CityFraction. This is not investment advice.
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Resumen elaborado por CityFraction a partir de la nota publicada por Valora Analitik. La nota no menciona ni respalda a CityFraction. Las cifras y opiniones son del medio o de las fuentes que cita.