Copropiedad de segundas viviendas: cómo funciona un modelo fraccionado en Estados Unidos

Fortune publicó en May 2024 un artículo sobre Pacaso, una startup estadounidense valorada en 1.500 millones de dólares tras una ronda de 125 millones en 2021, que vende fracciones de viviendas vacacionales. Su fundador, Austin Allison, quien antes vendió una empresa de software inmobiliario a Zillow, explicó al medio que la idea surgió de una cifra: la mayoría de las segundas viviendas se usan alrededor del 10% del tiempo y pasan largos periodos vacías.

El modelo busca conectar esa oferta subutilizada con personas que quieren una casa de descanso pero no pueden o no quieren comprarla completa. Los compradores pueden adquirir desde un octavo hasta la mitad del valor de una vivienda. La mayoría de las participaciones cuestan entre 200.000 y 500.000 dólares, aunque la más cara vendida en la plataforma, en Aspen, alcanzó 2,5 millones por un octavo.

El artículo insiste en la diferencia con el tiempo compartido. Según el fundador, en este modelo el comprador es copropietario de la vivienda, mientras que en el tiempo compartido normalmente se compra tiempo de uso, a menudo en un hotel. Allison afirmó que quienes revendieron su participación obtuvieron en promedio cerca de 10% de valorización, una cifra que proviene de la empresa.

Para repartir el uso, la empresa tiene una herramienta de calendario que asigna a cada dueño una proporción equivalente de temporada alta, temporada baja y festivos; con un octavo, eso suele equivaler a cinco o seis semanas al año, y se puede usar más si otros dueños no ocupan sus días. Las casas incluyen armarios privados para que cada copropietario guarde sus pertenencias. La compañía, además, se encarga del mantenimiento y del pago de cuentas. El fundador reconoce que los copropietarios pueden ser completos desconocidos entre sí, a diferencia de las compras entre amigos o familiares, y sostiene que estas herramientas facilitan la convivencia.

El fundador resume dos razones para elegir la copropiedad: pagar una fracción del costo de la vivienda, o acceder a una casa más cara de lo que se podría comprar en solitario, y evitar la carga de administrar una segunda propiedad, en un contexto de precios y tasas hipotecarias elevados. El artículo no detalla comisiones, cuotas mensuales ni condiciones de reventa.