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The NationalEmirados Árabes Unidos · 29 de mai de 2025
Titular original: “Dubai's first tokenised property project sells out on launch day with 224 investors”
Pontos principais
The National, diario de Emiratos Árabes Unidos, informó en maio de 2025 que el primer proyecto inmobiliario tokenizado de Dubái se agotó en el mismo día de su lanzamiento. Según el Departamento de Tierras de Dubái (DLD), lo compraron 224 inversores de 44 nacionalidades, y el 70 % de ellos entraba por primera vez al mercado inmobiliario del emirato. En promedio, cada uno pagó unos 10.714 dírhams, cerca de 2.917 dólares, por sus participaciones en propiedades listas para habitar.
El organismo informó además que la lista de espera superaba las 6.000 solicitudes, lo que interpretó como una señal del atractivo de Dubái para nuevos perfiles de inversionistas que buscan formas accesibles de ser propietarios. El proyecto se desarrolló en colaboración con la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales (VARA), el Banco Central de Emiratos y la Dubai Future Foundation, dentro de un entorno de pruebas regulatorio para el sector inmobiliario, y se ejecuta a través de la plataforma Prypco Mint.
En esta fase piloto, solo podían invertir personas con documento de identidad emiratí, aunque el DLD anunció que el acceso se abriría a inversionistas internacionales en el futuro cercano y que se integrarían otras plataformas. La inversión mínima era de 2.000 dírhams. Todas las operaciones se hacían exclusivamente en dírhams, sin uso de criptomonedas durante el piloto, y los inversionistas podían consultar en la plataforma información sobre precios, factores de riesgo y especificaciones técnicas de cada propiedad.
La nota explica que la tokenización convierte un inmueble en tokens digitales registrados en blockchain, lo que permite dividir la propiedad en participaciones ajustadas al presupuesto de cada inversionista y facilita la compra, venta e inversión. El DLD trabajaba para que los desarrolladores pudieran listar sus proyectos en la plataforma. Según datos del gobierno citados por el diario, el mercado de tokenización inmobiliaria de Dubái podría alcanzar 60.000 millones de dírhams hacia 2033, equivalente al 7 % de las transacciones inmobiliarias del emirato. El gobierno presenta la iniciativa como una forma de ampliar la base de inversionistas inmobiliarios, mejorar la transparencia y acelerar los trámites de compraventa, objetivos cuyo cumplimiento solo podrá medirse a medida que el piloto avance y se abra a más participantes.
El caso de Dubái muestra un modelo en el que la tokenización inmobiliaria avanza de la mano del registro público y de varios reguladores, con un piloto acotado, operaciones en moneda local y requisitos de elegibilidad. Es una referencia de cómo una jurisdicción puede ensayar la propiedad fraccionada sin dejarla por fuera del sistema formal.
Para quien invierte en fracciones, la rapidez con que se vendió el proyecto refleja interés, pero no dice nada sobre la rentabilidad futura de esas participaciones. Lo relevante a largo plazo es cómo se comportan la renta, el precio de las participaciones y la posibilidad de venderlas, aspectos que solo se conocen con el tiempo.
Análise geral da CityFraction. Não é aconselhamento de investimento.
Resumen elaborado por CityFraction a partir de la nota publicada por The National. La nota no menciona ni respalda a CityFraction. Las cifras y opiniones son del medio o de las fuentes que cita.