El sector inmobiliario comercial empieza a adoptar el blockchain: lo que deben saber los inversionistas

CNBC publicó en outubro de 2025, a partir de su boletín Property Play, una nota sobre la llegada del blockchain al mercado inmobiliario comercial de Estados Unidos. El artículo recuerda que hace alrededor de una década las criptomonedas empezaron a aparecer en el mercado residencial, sobre todo como medio de pago que luego se convertía a dólares. Hoy, según el medio, también se usan como garantía: algunos prestamistas aceptan criptoactivos como colateral para créditos residenciales y comerciales, de modo que el comprador no tiene que venderlos.

El foco de la nota, sin embargo, está en la tecnología de registro. Tony Giordano, corredor de propiedades de lujo y fundador de Opulent Agency, considera que el segmento comercial está cerca de adoptarla de manera más amplia y prevé que todo el sector inmobiliario estará sobre blockchain en una década. Él lo describe como un gran archivo virtual donde pueden guardarse registros como títulos, escrituras o bonos hipotecarios.

El texto cita informes de Deloitte según los cuales los contratos inteligentes podrían transformar operaciones centrales del sector, como compraventas, financiación, arrendamiento y administración. Una de las aplicaciones es la tokenización, que convierte los derechos sobre un inmueble en tokens digitales y facilita la propiedad fraccionada y la negociación de participaciones. El Centro de Servicios Financieros de Deloitte proyecta que cerca de 4 billones de dólares en bienes raíces estarán tokenizados hacia 2035, frente a menos de 300.000 millones en 2024.

La nota señala una limitación importante: según CNBC, por razones regulatorias los ciudadanos estadounidenses no pueden invertir en inmuebles de su país que hayan sido tokenizados, mientras que los inversionistas internacionales sí. Además, describe una aplicación en financiación: una plataforma llamada BV Innovation crea bonos hipotecarios transferibles en blockchain y usa inteligencia artificial para analizar el riesgo de una nueva propiedad.

Según Giordano, eso permitiría trasladar un crédito con su tasa de interés actual de un edificio a otro y evitar penalidades por prepago, comunes en el segmento comercial. El corredor sostiene que los clientes no necesitan entender la tecnología de fondo, solo confiar en que el proceso es seguro. La nota recoge principalmente la visión de actores entusiastas del sector y no profundiza en los riesgos de estos esquemas.