Carregando...
Carregando...
Bloomberg LíneaColombia / EE. UU. · 2 de dezembro de 2023
Titular original: “Cresce o apetite dos colombianos por investimentos imobiliários nos Estados Unidos”
Pontos principais
Bloomberg Línea publicó en dezembro de 2023 una nota sobre el creciente interés de inversionistas colombianos por la finca raíz en Estados Unidos. El contexto que plantea el medio es el de una economía colombiana con inflación por encima del 10 % y crecimiento en terreno negativo, lo que habría aumentado el deseo de proteger el capital fuera del país. Según el texto, muchos colombianos conocen poco la oferta de productos financieros y prefieren lo que les resulta familiar, como los inmuebles.
La nota se centra en Bricksave, una plataforma de inversión inmobiliaria que había adquirido a la colombiana Macondo. Según la empresa, los colombianos habían invertido alrededor de 250.000 dólares en ambas plataformas desde 2016. Las dos permiten entrar con montos desde 1.000 dólares, sobre todo en propiedades en Estados Unidos, y la edad promedio de quienes invierten es de 42 años.
En cuanto a retornos netos en dólares, la compañía reporta cerca del 9 % anual para Bricksave y 7,48 % para Macondo, cifras que corresponden a datos de la propia empresa. Los destinos preferidos por los usuarios colombianos de Bricksave fueron Illinois, Pensilvania y Michigan, mientras que en Macondo predominaron Chicago, Cleveland y Akron. Los inversionistas provienen de ciudades como Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Envigado, Bucaramanga y Cajicá.
El artículo recuerda que Macondo fue cofundada en Bogotá en 2021 por Carlos Chávez, con el objetivo de que cualquier colombiano pudiera comprar una fracción de una propiedad estadounidense con 1.000 dólares y recibir una renta por ella. Tras la adquisición, las empresas combinadas superaban una valoración de 50 millones de dólares. Bricksave, por su parte, reportaba más de 20.000 usuarios registrados, unas 260 propiedades financiadas y más de 6 millones de dólares en retornos entregados.
Aunque los montos invertidos por colombianos en estas plataformas son todavía modestos, la nota muestra cómo la inversión fraccionada se ha convertido en una puerta de entrada a mercados inmobiliarios extranjeros para ahorradores que antes no podían acceder a ellos. La combinación de montos de entrada en dólares, rentas en esa misma moneda y mercados con amplia oferta de vivienda en arriendo explica parte del atractivo que describe el medio, aunque la nota no detalla la estructura legal mediante la cual los inversionistas adquieren su participación en cada propiedad.
La nota muestra que la inversión fraccionada también sirve para diversificar geográficamente y por moneda. Invertir en inmuebles de otro país expone al inversionista a la evolución de la tasa de cambio, que puede sumar o restar al retorno cuando se convierte a pesos, y a reglas legales y tributarias de otra jurisdicción.
Para quien invierte en fracciones, la búsqueda de protección frente a la inflación local es un motivo comprensible, pero no elimina los riesgos propios del activo, como la vacancia o la caída de precios, ni los de la plataforma. Las rentabilidades históricas reportadas por las empresas son una referencia, no una promesa, y conviene revisar cómo se calculan y en qué periodo.
Análise geral da CityFraction. Não é aconselhamento de investimento.
Resumen elaborado por CityFraction a partir de la nota publicada por Bloomberg Línea. La nota no menciona ni respalda a CityFraction. Las cifras y opiniones son del medio o de las fuentes que cita.