Centro Internacional, Bogotá · Oficinas · CF-ATR1
Torre Atrio — Oficinas AAA
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US$1.5M
Valor del inmueble
9,2 % /año
Rentabilidad est.
4,8 %
Valorización
7 años
Horizonte
Cra. 7 # 32-16, Bogotá, ColombiaAbrir en Google Maps
Ubicación
Centro Internacional, BogotáAnfitrión y operación
Camila Restrepo
4.9
Operador
CityFraction Property Management
Canal
Arriendo directo · contrato 7 años
Características
Área
1.180 m²
Puestos de trabajo
140
Certificación
LEED Gold
Sobre la propiedad
Renta corporativa estable en el corazón financiero de Bogotá.
Piso completo de oficinas en uno de los edificios más emblemáticos del skyline bogotano. Contrato de arriendo a 7 años con multinacional del sector tecnológico, indexado a IPC. Certificación LEED Gold, doble altura en recepción y vista 360° sobre la ciudad.
Este inmueble forma parte del portafolio seleccionado de CityFraction. Cada fracción te da participación proporcional en los rendimientos por arriendo y en la valorización del inmueble.
Análisis financiero
Indicadores de rentabilidad
Rentabilidad bruta
9,8 %
Ingreso bruto anual por arriendo dividido entre el valor del inmueble, antes de gastos e impuestos.Rentabilidad neta
6,3 %
Lo que realmente te queda al año después de gastos operativos e impuestos, como porcentaje del valor del inmueble.Cap rate
7,1 %
Tasa de capitalización: ingreso operativo neto (NOI) sobre el valor del inmueble. Mide la rentabilidad del activo sin financiación.Cash-on-cash
6,3 %
Efectivo anual que recibes dividido entre el efectivo que invertiste. Aquí coincide con la rentabilidad neta porque no hay deuda.Valorización anual
4,8 %
Aumento estimado del valor del inmueble cada año, según el histórico de la zona y el tipo de activo.Rentabilidad total
11,1 %
Rentabilidad neta por renta más valorización anual estimada. Es la ganancia total esperada por año.NOI anual
US$105.7K
Net Operating Income: ingreso efectivo menos gastos operativos (operador, mantenimiento, seguros, predial), antes de impuestos.Flujo neto mensual
US$7.9K
Ingreso neto anual dividido en 12. Es lo que se reparte cada mes entre todas las fracciones.Payback
16 años
Años necesarios para recuperar la inversión solo con la renta neta, sin contar la valorización.Desglose económico anual
Simulador
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Tu inversión aquí
9,2 % anual estimada= 10 fracciones · mínimo 1
US$47.87
Renta / mes
US$574
Renta / año
US$2,426
Valorización 7 años
Valor proyectado en 7 años (renta + valorización)
US$12,692
+US$6,447 de ganancia estimada
Cifras estimadas con fines ilustrativos según rentabilidades objetivo. Rentabilidades pasadas no garantizan rendimientos futuros.
1Documentos
Documentos del proyecto
Cómo ganas
Inversión de renta tradicional
- Contrato de arriendo de largo plazo con inquilino corporativo o residencial.
- Ganas con la renta mensual indexada a IPC y con la valorización del inmueble.
⏰ Los plazos
Plazos de la inversión
Horizonte estimado
7 años
No hay permanencia obligatoria hasta el final: puedes vender tus fracciones en el marketplace cuando quieras.
🗓️ Hitos clave
Inicio de la inversión
marzo de 2026
Compra y firma de contrato de arriendo
abril de 2026
Primera distribución de renta
mayo de 2026
Revisión de canon (IPC)
cada enero
Venta del activo o refinanciación
Q1 2033
Comunidad
Historial de compras
1 personas ya están construyendo patrimonio en este proyecto. 🎉
| Inversionista | Valor fracción | Monto | Fracciones | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| IInversionista Compra | US$624 | US$3,122 | 5 fr | 23 de septiembre de 2026 |
Historiales
Arriendos, transacciones y mercado
Meses pagados
7
Renta neta distribuida
US$54.5K
Ocupación promedio
98 %
| Mes | Ocupación | Ingreso bruto | Renta neta | Por fracción | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| marzo de 2026 | 100 % | US$12,177 | US$7,927 | US$3.30 | Pagado |
| abril de 2026 | 100 % | US$12,177 | US$7,927 | US$3.30 | Pagado |
| mayo de 2026 | 98 % | US$11,933 | US$7,769 | US$3.24 | Pagado |
| junio de 2026 | 94 % | US$11,446 | US$7,451 | US$3.10 | Pagado |
| julio de 2026 | 100 % | US$12,177 | US$7,927 | US$3.30 | Pagado |
| agosto de 2026 | 100 % | US$12,177 | US$7,927 | US$3.30 | Pagado |
| septiembre de 2026 | 95 % | US$11,568 | US$7,531 | US$3.14 | Pagado |
| octubre de 2026 | 96 % | US$11,690 | US$7,610 | US$3.17 | Estimado |
| noviembre de 2026 | 100 % | US$12,177 | US$7,927 | US$3.30 | Estimado |
| diciembre de 2026 | 100 % | US$12,177 | US$7,927 | US$3.30 | Estimado |
| enero de 2027 | 93 % | US$11,324 | US$7,372 | US$3.07 | Estimado |
| febrero de 2027 | 99 % | US$12,055 | US$7,848 | US$3.27 | Estimado |
La renta neta se distribuye a prorrata entre todas las fracciones el día 5 de cada mes. Los meses futuros son estimaciones.
Datos y proyecciones
Visualizaciones
Estado de fondeo
Valorización (valor de mercado)
Inicial
US$1.4M
Acumulado
+7.4 %
Anual
+4.9 %
Ocupación mensual
Mínima
94 %
Media
99 %
Máxima
100 %
Ingresos vs. egresos mensuales
Ingreso mín.
US$10.9K
Ingreso medio
US$12.2K
Ingreso máx.
US$13.6K
