Chipichape, Cali · Comercial · CF-CHP4
Locales Comerciales Chipichape
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US$655.7K
Valor del inmueble
8,7 % /año
Rentabilidad est.
4 %
Valorización
5 años
Horizonte
Av. 6 Norte # 37N-25, CaliAbrir en Google Maps
Ubicación
Chipichape, CaliAnfitrión y operación
Laura Gómez
4.9
Operador
CityFraction Property Management
Canal
Arriendo directo · contratos 5 años
Características
Locales
3
Frente
22 m
Tráfico mensual
1,2 M visitantes
Sobre la propiedad
Renta comercial con marcas ancla en el centro comercial líder de Cali.
Tres locales contiguos en el centro comercial con mayor tráfico del suroccidente colombiano. Arrendados a marcas ancla con contratos a 5 años.
Este inmueble forma parte del portafolio seleccionado de CityFraction. Cada fracción te da participación proporcional en los rendimientos por arriendo y en la valorización del inmueble.
Análisis financiero
Indicadores de rentabilidad
Rentabilidad bruta
13,5 %
Ingreso bruto anual por arriendo dividido entre el valor del inmueble, antes de gastos e impuestos.Rentabilidad neta
6 %
Lo que realmente te queda al año después de gastos operativos e impuestos, como porcentaje del valor del inmueble.Cap rate
6,7 %
Tasa de capitalización: ingreso operativo neto (NOI) sobre el valor del inmueble. Mide la rentabilidad del activo sin financiación.Cash-on-cash
6 %
Efectivo anual que recibes dividido entre el efectivo que invertiste. Aquí coincide con la rentabilidad neta porque no hay deuda.Valorización anual
4 %
Aumento estimado del valor del inmueble cada año, según el histórico de la zona y el tipo de activo.Rentabilidad total
10 %
Rentabilidad neta por renta más valorización anual estimada. Es la ganancia total esperada por año.NOI anual
US$43.8K
Net Operating Income: ingreso efectivo menos gastos operativos (operador, mantenimiento, seguros, predial), antes de impuestos.Flujo neto mensual
US$3.3K
Ingreso neto anual dividido en 12. Es lo que se reparte cada mes entre todas las fracciones.Payback
17 años
Años necesarios para recuperar la inversión solo con la renta neta, sin contar la valorización.Desglose económico anual
Simulador
Calcula tu inversión
Tu inversión aquí
8,7 % anual estimada= 10 fracciones · mínimo 1
US$22.64
Renta / mes
US$272
Renta / año
US$676
Valorización 5 años
Valor proyectado en 5 años (renta + valorización)
US$5,157
+US$2,035 de ganancia estimada
Cifras estimadas con fines ilustrativos según rentabilidades objetivo. Rentabilidades pasadas no garantizan rendimientos futuros.
1Documentos
Documentos del proyecto
Cómo ganas
Inversión de renta tradicional
- Contrato de arriendo de largo plazo con inquilino corporativo o residencial.
- Ganas con la renta mensual indexada a IPC y con la valorización del inmueble.
⏰ Los plazos
Plazos de la inversión
Horizonte estimado
5 años
No hay permanencia obligatoria hasta el final: puedes vender tus fracciones en el marketplace cuando quieras.
🗓️ Hitos clave
Inicio de la inversión
septiembre de 2025
100 % financiado
noviembre de 2025
Primera distribución
diciembre de 2025
Venta del activo
Q3 2030
Comunidad
Historial de compras
Sé la primera persona en invertir en este proyecto.
Historiales
Arriendos, transacciones y mercado
Meses pagados
12
Renta neta distribuida
US$39.4K
Ocupación promedio
86 %
| Mes | Ocupación | Ingreso bruto | Renta neta | Por fracción | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | 86 % | US$6,337 | US$3,286 | US$1.56 | Pagado |
| octubre de 2025 | 93 % | US$6,852 | US$3,553 | US$1.69 | Pagado |
| noviembre de 2025 | 84 % | US$6,189 | US$3,209 | US$1.53 | Pagado |
| diciembre de 2025 | 80 % | US$5,895 | US$3,057 | US$1.46 | Pagado |
| enero de 2026 | 89 % | US$6,558 | US$3,400 | US$1.62 | Pagado |
| febrero de 2026 | 92 % | US$6,779 | US$3,515 | US$1.67 | Pagado |
| marzo de 2026 | 81 % | US$5,968 | US$3,095 | US$1.47 | Pagado |
| abril de 2026 | 82 % | US$6,042 | US$3,133 | US$1.49 | Pagado |
| mayo de 2026 | 92 % | US$6,779 | US$3,515 | US$1.67 | Pagado |
| junio de 2026 | 89 % | US$6,558 | US$3,400 | US$1.62 | Pagado |
| julio de 2026 | 79 % | US$5,821 | US$3,018 | US$1.44 | Pagado |
| agosto de 2026 | 85 % | US$6,263 | US$3,248 | US$1.55 | Pagado |
La renta neta se distribuye a prorrata entre todas las fracciones el día 5 de cada mes. Los meses futuros son estimaciones.
Datos y proyecciones
Visualizaciones
Estado de fondeo
Valorización (valor de mercado)
Inicial
US$617.9K
Acumulado
+6.1 %
Anual
+4.0 %
Ocupación mensual
Mínima
80 %
Media
87 %
Máxima
93 %
Ingresos vs. egresos mensuales
Ingreso mín.
US$5.7K
Ingreso medio
US$6.3K
Ingreso máx.
US$7.1K
