Siberia · Cota, Bogotá · Comercial · CF-SIB6
Parque Logístico Siberia
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US$3.1M
Valor del inmueble
9,9 % /año
Rentabilidad est.
4,5 %
Valorización
10 años
Horizonte
Km 2.5 vía Siberia – CotaAbrir en Google Maps
Ubicación
Siberia · Cota, BogotáAnfitrión y operación
Mariana López
4.9
Operador
CityFraction Property Management
Canal
Arriendo directo · contrato 10 años
Características
Altura libre
12 m
Muelles
16
Inquilino
Operador e-commerce
Sobre la propiedad
Logística de e-commerce con contrato a diez años.
Dos bodegas industriales clase A con altura libre de 12 m, arrendadas a operador logístico de comercio electrónico. Contrato a 10 años con cláusula de renovación.
Este inmueble forma parte del portafolio seleccionado de CityFraction. Cada fracción te da participación proporcional en los rendimientos por arriendo y en la valorización del inmueble.
Análisis financiero
Indicadores de rentabilidad
Rentabilidad bruta
10,3 %
Ingreso bruto anual por arriendo dividido entre el valor del inmueble, antes de gastos e impuestos.Rentabilidad neta
7,3 %
Lo que realmente te queda al año después de gastos operativos e impuestos, como porcentaje del valor del inmueble.Cap rate
8,1 %
Tasa de capitalización: ingreso operativo neto (NOI) sobre el valor del inmueble. Mide la rentabilidad del activo sin financiación.Cash-on-cash
7,3 %
Efectivo anual que recibes dividido entre el efectivo que invertiste. Aquí coincide con la rentabilidad neta porque no hay deuda.Valorización anual
4,5 %
Aumento estimado del valor del inmueble cada año, según el histórico de la zona y el tipo de activo.Rentabilidad total
11,8 %
Rentabilidad neta por renta más valorización anual estimada. Es la ganancia total esperada por año.NOI anual
US$246.7K
Net Operating Income: ingreso efectivo menos gastos operativos (operador, mantenimiento, seguros, predial), antes de impuestos.Flujo neto mensual
US$18.5K
Ingreso neto anual dividido en 12. Es lo que se reparte cada mes entre todas las fracciones.Payback
14 años
Años necesarios para recuperar la inversión solo con la renta neta, sin contar la valorización.Desglose económico anual
Simulador
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Tu inversión aquí
9,9 % anual estimada= 10 fracciones · mínimo 1
US$51.52
Renta / mes
US$618
Renta / año
US$3,453
Valorización 10 años
Valor proyectado en 10 años (renta + valorización)
US$15,880
+US$9,635 de ganancia estimada
Cifras estimadas con fines ilustrativos según rentabilidades objetivo. Rentabilidades pasadas no garantizan rendimientos futuros.
1Documentos
Documentos del proyecto
Cómo ganas
Inversión de renta tradicional
- Contrato de arriendo de largo plazo con inquilino corporativo o residencial.
- Ganas con la renta mensual indexada a IPC y con la valorización del inmueble.
⏰ Los plazos
Plazos de la inversión
Horizonte estimado
10 años
No hay permanencia obligatoria hasta el final: puedes vender tus fracciones en el marketplace cuando quieras.
🗓️ Hitos clave
Inicio de la inversión
enero de 2026
Cierre de compra
marzo de 2026
Primera distribución
abril de 2026
Venta o refinanciación
Q1 2036
Comunidad
Historial de compras
Sé la primera persona en invertir en este proyecto.
Historiales
Arriendos, transacciones y mercado
Meses pagados
9
Renta neta distribuida
US$163.4K
Ocupación promedio
98 %
| Mes | Ocupación | Ingreso bruto | Renta neta | Por fracción | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| enero de 2026 | 100 % | US$26,279 | US$18,502 | US$3.78 | Pagado |
| febrero de 2026 | 100 % | US$26,279 | US$18,502 | US$3.78 | Pagado |
| marzo de 2026 | 98 % | US$25,753 | US$18,132 | US$3.70 | Pagado |
| abril de 2026 | 94 % | US$24,702 | US$17,392 | US$3.55 | Pagado |
| mayo de 2026 | 100 % | US$26,279 | US$18,502 | US$3.78 | Pagado |
| junio de 2026 | 100 % | US$26,279 | US$18,502 | US$3.78 | Pagado |
| julio de 2026 | 95 % | US$24,965 | US$17,577 | US$3.59 | Pagado |
| agosto de 2026 | 96 % | US$25,228 | US$17,762 | US$3.62 | Pagado |
| septiembre de 2026 | 100 % | US$26,279 | US$18,502 | US$3.78 | Pagado |
| octubre de 2026 | 100 % | US$26,279 | US$18,502 | US$3.78 | Estimado |
| noviembre de 2026 | 93 % | US$24,440 | US$17,207 | US$3.51 | Estimado |
| diciembre de 2026 | 99 % | US$26,016 | US$18,317 | US$3.74 | Estimado |
La renta neta se distribuye a prorrata entre todas las fracciones el día 5 de cada mes. Los meses futuros son estimaciones.
Datos y proyecciones
Visualizaciones
Estado de fondeo
Valorización (valor de mercado)
Inicial
US$2.9M
Acumulado
+6.9 %
Anual
+4.6 %
Ocupación mensual
Mínima
94 %
Media
99 %
Máxima
100 %
Ingresos vs. egresos mensuales
Ingreso mín.
US$23.5K
Ingreso medio
US$26.3K
Ingreso máx.
US$29.3K
