Getsemaní, Cartagena · Hotelero · CF-GET3
Hotel Boutique Getsemaní
Descargar ficha (PDF)
US$2M
Valor del inmueble
10,5 % /año
Rentabilidad est.
5,5 %
Valorización
6 años
Horizonte
Calle del Guerrero, Getsemaní, CartagenaAbrir en Google Maps
Ubicación
Getsemaní, CartagenaAnfitrión y operación
Andrés Mejía
4.7
Operador
Casa Caribe Hotels
Canal
Booking + Expedia + directo
Características
Habitaciones
14
Tarifa promedio
$520.000 COP
Restaurante
Sí
Sobre la propiedad
Hotelería boutique en el barrio más vibrante de Cartagena.
Casa colonial restaurada convertida en hotel boutique de 14 habitaciones, a tres cuadras de la ciudad amurallada. Operación a cargo de cadena hotelera con contrato de management y patio central con piscina.
Este inmueble forma parte del portafolio seleccionado de CityFraction. Cada fracción te da participación proporcional en los rendimientos por arriendo y en la valorización del inmueble.
Análisis financiero
Indicadores de rentabilidad
Rentabilidad bruta
18,2 %
Ingreso bruto anual por arriendo dividido entre el valor del inmueble, antes de gastos e impuestos.Rentabilidad neta
6 %
Lo que realmente te queda al año después de gastos operativos e impuestos, como porcentaje del valor del inmueble.Cap rate
6,7 %
Tasa de capitalización: ingreso operativo neto (NOI) sobre el valor del inmueble. Mide la rentabilidad del activo sin financiación.Cash-on-cash
6 %
Efectivo anual que recibes dividido entre el efectivo que invertiste. Aquí coincide con la rentabilidad neta porque no hay deuda.Valorización anual
5,5 %
Aumento estimado del valor del inmueble cada año, según el histórico de la zona y el tipo de activo.Rentabilidad total
11,5 %
Rentabilidad neta por renta más valorización anual estimada. Es la ganancia total esperada por año.NOI anual
US$135.9K
Net Operating Income: ingreso efectivo menos gastos operativos (operador, mantenimiento, seguros, predial), antes de impuestos.Flujo neto mensual
US$10.2K
Ingreso neto anual dividido en 12. Es lo que se reparte cada mes entre todas las fracciones.Payback
17 años
Años necesarios para recuperar la inversión solo con la renta neta, sin contar la valorización.Desglose económico anual
Simulador
Calcula tu inversión
Tu inversión aquí
10,5 % anual estimada= 10 fracciones · mínimo 1
US$137
Renta / mes
US$1,639
Renta / año
US$5,914
Valorización 6 años
Valor proyectado en 6 años (renta + valorización)
US$31,361
+US$15,749 de ganancia estimada
Cifras estimadas con fines ilustrativos según rentabilidades objetivo. Rentabilidades pasadas no garantizan rendimientos futuros.
1Documentos
Documentos del proyecto
Cómo ganas
Inversión de renta corta
- Operación tipo Airbnb / Booking gestionada por un operador profesional.
- Ganas cada mes con tu parte del ingreso por hospedaje, y con la valorización del inmueble.
⏰ Los plazos
Plazos de la inversión
Horizonte estimado
6 años
No hay permanencia obligatoria hasta el final: puedes vender tus fracciones en el marketplace cuando quieras.
🗓️ Hitos clave
Inicio de la inversión
junio de 2026
Cierre de compra
agosto de 2026
Reapertura con nueva operación
octubre de 2026
Primera distribución
noviembre de 2026
Venta del activo
Q2 2032
Comunidad
Historial de compras
Sé la primera persona en invertir en este proyecto.
Historiales
Arriendos, transacciones y mercado
Meses pagados
4
Renta neta distribuida
US$40.6K
Ocupación promedio
72 %
| Mes | Ocupación | Ingreso bruto | Renta neta | Por fracción | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| junio de 2026 | 72 % | US$22,106 | US$10,192 | US$7.84 | Pagado |
| julio de 2026 | 79 % | US$24,255 | US$11,182 | US$8.60 | Pagado |
| agosto de 2026 | 70 % | US$21,492 | US$9,909 | US$7.62 | Pagado |
| septiembre de 2026 | 66 % | US$20,263 | US$9,342 | US$7.19 | Pagado |
| octubre de 2026 | 75 % | US$23,027 | US$10,616 | US$8.17 | Estimado |
| noviembre de 2026 | 78 % | US$23,948 | US$11,041 | US$8.49 | Estimado |
| diciembre de 2026 | 67 % | US$20,571 | US$9,484 | US$7.30 | Estimado |
| enero de 2027 | 68 % | US$20,878 | US$9,625 | US$7.40 | Estimado |
| febrero de 2027 | 78 % | US$23,948 | US$11,041 | US$8.49 | Estimado |
| marzo de 2027 | 75 % | US$23,027 | US$10,616 | US$8.17 | Estimado |
| abril de 2027 | 65 % | US$19,956 | US$9,201 | US$7.08 | Estimado |
| mayo de 2027 | 71 % | US$21,799 | US$10,050 | US$7.73 | Estimado |
La renta neta se distribuye a prorrata entre todas las fracciones el día 5 de cada mes. Los meses futuros son estimaciones.
Datos y proyecciones
Visualizaciones
Estado de fondeo
Valorización (valor de mercado)
Inicial
US$1.9M
Acumulado
+8.5 %
Anual
+5.6 %
Ocupación mensual
Mínima
66 %
Media
73 %
Máxima
79 %
Ingresos vs. egresos mensuales
Ingreso mín.
US$19.8K
Ingreso medio
US$22.2K
Ingreso máx.
US$24.7K
