El Poblado, Medellín · Residencial · CF-PRV2
Lofts Provenza — Renta corta
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US$999.1K
Valor del inmueble
11,4 % /año
Rentabilidad est.
6,2 %
Valorización
5 años
Horizonte
Cra. 35 # 8A-40, El Poblado, MedellínAbrir en Google Maps
Ubicación
El Poblado, MedellínAnfitrión y operación
Valentina Ríos
4.8
Operador
CityFraction Stays
Canal
Airbnb + Booking
Características
Unidades
12 lofts
Rooftop
Piscina + bar
Ocupación 24 m
84 %
Sobre la propiedad
Doce lofts en la zona más visitada de Medellín, operados como hotel boutique.
Edificio de 12 lofts amoblados operado bajo renta corta en la zona con mayor ocupación turística de Medellín. Ocupación promedio del 84 % en los últimos 24 meses, rooftop con piscina y coworking para nómadas digitales.
Este inmueble forma parte del portafolio seleccionado de CityFraction. Cada fracción te da participación proporcional en los rendimientos por arriendo y en la valorización del inmueble.
Análisis financiero
Indicadores de rentabilidad
Rentabilidad bruta
19,1 %
Ingreso bruto anual por arriendo dividido entre el valor del inmueble, antes de gastos e impuestos.Rentabilidad neta
8,6 %
Lo que realmente te queda al año después de gastos operativos e impuestos, como porcentaje del valor del inmueble.Cap rate
9,5 %
Tasa de capitalización: ingreso operativo neto (NOI) sobre el valor del inmueble. Mide la rentabilidad del activo sin financiación.Cash-on-cash
8,6 %
Efectivo anual que recibes dividido entre el efectivo que invertiste. Aquí coincide con la rentabilidad neta porque no hay deuda.Valorización anual
6,2 %
Aumento estimado del valor del inmueble cada año, según el histórico de la zona y el tipo de activo.Rentabilidad total
14,8 %
Rentabilidad neta por renta más valorización anual estimada. Es la ganancia total esperada por año.NOI anual
US$95.4K
Net Operating Income: ingreso efectivo menos gastos operativos (operador, mantenimiento, seguros, predial), antes de impuestos.Flujo neto mensual
US$7.2K
Ingreso neto anual dividido en 12. Es lo que se reparte cada mes entre todas las fracciones.Payback
12 años
Años necesarios para recuperar la inversión solo con la renta neta, sin contar la valorización.Desglose económico anual
Simulador
Calcula tu inversión
Tu inversión aquí
11,4 % anual estimada= 10 fracciones · mínimo 1
US$29.66
Renta / mes
US$356
Renta / año
US$1,096
Valorización 5 años
Valor proyectado en 5 años (renta + valorización)
US$5,998
+US$2,875 de ganancia estimada
Cifras estimadas con fines ilustrativos según rentabilidades objetivo. Rentabilidades pasadas no garantizan rendimientos futuros.
1Documentos
Documentos del proyecto
Cómo ganas
Inversión de renta corta
- Operación tipo Airbnb / Booking gestionada por un operador profesional.
- Ganas cada mes con tu parte del ingreso por hospedaje, y con la valorización del inmueble.
⏰ Los plazos
Plazos de la inversión
Horizonte estimado
5 años
No hay permanencia obligatoria hasta el final: puedes vender tus fracciones en el marketplace cuando quieras.
🗓️ Hitos clave
Inicio de la inversión
febrero de 2026
Cierre de compra
marzo de 2026
Primera distribución de renta
abril de 2026
Apertura del mercado secundario
marzo de 2027
Venta del activo
Q1 2031
Comunidad
Historial de compras
1 personas ya están construyendo patrimonio en este proyecto. 🎉
| Inversionista | Valor fracción | Monto | Fracciones | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| IInversionista Compra | US$312 | US$3,747 | 12 fr | 23 de septiembre de 2026 |
Historiales
Arriendos, transacciones y mercado
Meses pagados
8
Renta neta distribuida
US$57.1K
Ocupación promedio
84 %
| Mes | Ocupación | Ingreso bruto | Renta neta | Por fracción | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| febrero de 2026 | 84 % | US$13,376 | US$7,152 | US$2.23 | Pagado |
| marzo de 2026 | 91 % | US$14,490 | US$7,748 | US$2.42 | Pagado |
| abril de 2026 | 82 % | US$13,057 | US$6,982 | US$2.18 | Pagado |
| mayo de 2026 | 78 % | US$12,420 | US$6,641 | US$2.08 | Pagado |
| junio de 2026 | 87 % | US$13,853 | US$7,407 | US$2.31 | Pagado |
| julio de 2026 | 90 % | US$14,331 | US$7,663 | US$2.39 | Pagado |
| agosto de 2026 | 79 % | US$12,580 | US$6,726 | US$2.10 | Pagado |
| septiembre de 2026 | 80 % | US$12,739 | US$6,811 | US$2.13 | Pagado |
| octubre de 2026 | 90 % | US$14,331 | US$7,663 | US$2.39 | Estimado |
| noviembre de 2026 | 87 % | US$13,853 | US$7,407 | US$2.31 | Estimado |
| diciembre de 2026 | 77 % | US$12,261 | US$6,556 | US$2.05 | Estimado |
| enero de 2027 | 83 % | US$13,217 | US$7,067 | US$2.21 | Estimado |
La renta neta se distribuye a prorrata entre todas las fracciones el día 5 de cada mes. Los meses futuros son estimaciones.
Datos y proyecciones
Visualizaciones
Estado de fondeo
Valorización (valor de mercado)
Inicial
US$911.7K
Acumulado
+9.6 %
Anual
+6.3 %
Ocupación mensual
Mínima
78 %
Media
86 %
Máxima
95 %
Ingresos vs. egresos mensuales
Ingreso mín.
US$12K
Ingreso medio
US$13.4K
Ingreso máx.
US$14.9K
