Cabecera del Llano, Bucaramanga · Residencial · CF-CAB5
Apartamentos Cabecera
Descargar ficha (PDF)
US$1.7M
Valor del inmueble
8 % /año
Rentabilidad est.
9 %
Valorización
6 años
Horizonte
Cra. 36 # 48-20, BucaramangaAbrir en Google Maps
Ubicación
Cabecera del Llano, BucaramangaAnfitrión y operación
Santiago Pérez
4.6
Operador
Constructora Andina
Canal
Arriendo tradicional
Características
Unidades
24 aptos
Entrega
2028
Constructora
Andina
Sobre la propiedad
Entra en etapa de obra con precio preferencial y gana con la entrega.
Proyecto de 24 apartamentos de una y dos alcobas para renta tradicional en la zona de mayor demanda de vivienda de la ciudad. Entrega estimada en 18 meses.
Este inmueble forma parte del portafolio seleccionado de CityFraction. Cada fracción te da participación proporcional en los rendimientos por arriendo y en la valorización del inmueble.
Análisis financiero
Indicadores de rentabilidad
Rentabilidad bruta
12,4 %
Ingreso bruto anual por arriendo dividido entre el valor del inmueble, antes de gastos e impuestos.Rentabilidad neta
5,4 %
Lo que realmente te queda al año después de gastos operativos e impuestos, como porcentaje del valor del inmueble.Cap rate
6 %
Tasa de capitalización: ingreso operativo neto (NOI) sobre el valor del inmueble. Mide la rentabilidad del activo sin financiación.Cash-on-cash
5,4 %
Efectivo anual que recibes dividido entre el efectivo que invertiste. Aquí coincide con la rentabilidad neta porque no hay deuda.Valorización anual
9 %
Aumento estimado del valor del inmueble cada año, según el histórico de la zona y el tipo de activo.Rentabilidad total
14,4 %
Rentabilidad neta por renta más valorización anual estimada. Es la ganancia total esperada por año.NOI anual
US$101K
Net Operating Income: ingreso efectivo menos gastos operativos (operador, mantenimiento, seguros, predial), antes de impuestos.Flujo neto mensual
US$7.6K
Ingreso neto anual dividido en 12. Es lo que se reparte cada mes entre todas las fracciones.Payback
19 años
Años necesarios para recuperar la inversión solo con la renta neta, sin contar la valorización.Desglose económico anual
Simulador
Calcula tu inversión
Tu inversión aquí
8 % anual estimada= 10 fracciones · mínimo 1
US$20.82
Renta / mes
US$250
Renta / año
US$2,114
Valorización 6 años
Valor proyectado en 6 años (renta + valorización)
US$6,735
+US$3,613 de ganancia estimada
Cifras estimadas con fines ilustrativos según rentabilidades objetivo. Rentabilidades pasadas no garantizan rendimientos futuros.
1Documentos
Documentos del proyecto
Cómo ganas
Inversión de construcción
- Participas desde la etapa de obra, con precio de entrada preferencial.
- Ganas con la valorización a la entrega y con la renta posterior.
⏰ Los plazos
Plazos de la inversión
Horizonte estimado
6 años
No hay permanencia obligatoria hasta el final: puedes vender tus fracciones en el marketplace cuando quieras.
🗓️ Hitos clave
Apertura de captación
noviembre de 2026
Inicio de obra
enero de 2027
Entrega del proyecto
Q2 2028
Inicio de rentas
Q3 2028
Venta del activo
Q4 2032
Comunidad
Historial de compras
Sé la primera persona en invertir en este proyecto.
Historiales
Arriendos, transacciones y mercado
Meses pagados
0
Renta neta distribuida
US$0
Ocupación promedio
86 %
| Mes | Ocupación | Ingreso bruto | Renta neta | Por fracción | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| noviembre de 2026 | 86 % | US$14,983 | US$7,576 | US$1.40 | Estimado |
| diciembre de 2026 | 93 % | US$16,203 | US$8,193 | US$1.52 | Estimado |
| enero de 2027 | 84 % | US$14,635 | US$7,400 | US$1.37 | Estimado |
| febrero de 2027 | 80 % | US$13,938 | US$7,048 | US$1.31 | Estimado |
| marzo de 2027 | 89 % | US$15,506 | US$7,840 | US$1.45 | Estimado |
| abril de 2027 | 92 % | US$16,028 | US$8,105 | US$1.50 | Estimado |
| mayo de 2027 | 81 % | US$14,112 | US$7,136 | US$1.32 | Estimado |
| junio de 2027 | 82 % | US$14,286 | US$7,224 | US$1.34 | Estimado |
| julio de 2027 | 92 % | US$16,028 | US$8,105 | US$1.50 | Estimado |
| agosto de 2027 | 89 % | US$15,506 | US$7,840 | US$1.45 | Estimado |
| septiembre de 2027 | 79 % | US$13,764 | US$6,960 | US$1.29 | Estimado |
| octubre de 2027 | 85 % | US$14,809 | US$7,488 | US$1.39 | Estimado |
La renta neta se distribuye a prorrata entre todas las fracciones el día 5 de cada mes. Los meses futuros son estimaciones.
Datos y proyecciones
Visualizaciones
Estado de fondeo
Valorización (valor de mercado)
Inicial
US$1.5M
Acumulado
+14.1 %
Anual
+9.2 %
Ocupación mensual
Mínima
80 %
Media
87 %
Máxima
93 %
Ingresos vs. egresos mensuales
Ingreso mín.
US$13.4K
Ingreso medio
US$15K
Ingreso máx.
US$16.7K
