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Diario FinancieroChile · August 12, 2024
Titular original: “Reity launches token to broaden access to real estate investment”
Key points
Diario Financiero publicó en August 2024 una nota sobre Reity, una startup chilena dedicada a la inversión fraccionada en bienes raíces mediante tokens que se compran en una plataforma propia. La empresa acababa de lanzar una nueva modalidad que permite convertirse en socio de desarrollos inmobiliarios desde unos 100.000 pesos chilenos, con la intención de abrir este tipo de inversión a más personas.
El origen de la compañía está ligado a la inmobiliaria Norte Verde y a su gerente general, Roberto Bascuñán, quien tras mudarse a Austin, Estados Unidos, en 2020 conoció la tokenización de activos inmobiliarios y decidió llevar el concepto a Chile. Bascuñán lo resume con una analogía: los tokens serían para los inmuebles lo que las acciones son para las empresas.
El modelo consiste en dividir activos de inmobiliarias en unidades digitales que los inversionistas compran en la plataforma. Según el fundador, el usuario recibe desde el inicio los beneficios derivados del arriendo o la venta del inmueble. Reity administra también un mercado secundario donde los inversionistas pueden negociar sus tokens para obtener liquidez. La empresa cobra una comisión a la inmobiliaria por tokenizar sus activos y un 2 % de las transacciones en el mercado secundario.
La startup ofrecía tres tipos de token: uno para propiedades existentes que se arriendan, otro para proyectos en desarrollo comprados en etapa de construcción y el nuevo, que da participación en la sociedad desarrolladora. Bascuñán señaló que este último tipo de inversión había estado reservado a bancos e instituciones financieras. La plataforma tenía 10.000 usuarios registrados, administraba unos 2.200 millones de pesos chilenos y había tokenizado 24 activos, tres de ellos disponibles para invertir.
La empresa trabajaba para acogerse a la Ley Fintech ante la Comisión para el Mercado Financiero, porque, según su fundador, la custodia de tokens y la intermediación encajan en esa regulación. También planeaba ofrecer activos en Austin y en Inglaterra y proyectaba vender al menos 2.000 millones de pesos chilenos mensuales en 2025. Las cifras de usuarios, activos y proyecciones corresponden a la información entregada por la propia empresa al diario, y la nota no detalla los riesgos de cada tipo de token ni las condiciones de salida en caso de que el mercado secundario tenga poca actividad.
La nota muestra cómo un mismo formato, el token, puede dar acceso a riesgos muy diferentes: la renta de un inmueble ya construido, el resultado de un proyecto en obra o la suerte de la sociedad que desarrolla. Para quien invierte en fracciones, entender en cuál de esas categorías cae cada producto es tan importante como el monto de entrada.
El caso también ilustra que el mercado secundario administrado por la propia plataforma puede mejorar la liquidez, pero tiene costos y depende de que haya contraparte. Mientras una empresa no termina su proceso de autorización, conviene revisar con detalle qué supervisión existe sobre la custodia de los activos y la intermediación.
General analysis of CityFraction. This is not investment advice.
Resumen elaborado por CityFraction a partir de la nota publicada por Diario Financiero. La nota no menciona ni respalda a CityFraction. Las cifras y opiniones son del medio o de las fuentes que cita.