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InfobaePeru · October 14, 2025
Titular original: “Real estate crowdfunding expected to grow more with modification of social housing financing”
Key points
Infobae, en su edición de Perú, informó en October 2025 que las plataformas de crowdfunding inmobiliario recibieron con optimismo una modificación propuesta por la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) al reglamento de financiamiento participativo financiero. El cambio permitiría que proyectos de vivienda social de hasta 2,3 millones de dólares se financien a través de estas plataformas, con el fin de canalizar capital privado hacia el desarrollo inmobiliario en esquemas regulados.
Según la plataforma consultada, el ajuste eleva el monto máximo por receptor de 4 millones a 8 millones de soles, equivalentes a 750 y 1.500 unidades impositivas tributarias, y el tope por proyecto de 2,6 millones a 5,3 millones de soles. La empresa considera que estos nuevos límites se ajustan mejor a las necesidades del segmento de vivienda social, que viene creciendo, y que permitirían impulsar proyectos por más de 3.000 viviendas y abrir la puerta a desarrollos inmobiliarios tradicionales que requieren más capital.
El fundador de la plataforma señaló que la modificación llega en un momento de expansión del financiamiento participativo inmobiliario en el país. Como señal de madurez, citó que la inversión promedio por oferta pasó de 1.000 soles en September 2023 a 3.000 soles en September 2025. La empresa afirma haber canalizado más de 100 millones de soles hacia proyectos de vivienda social desde su lanzamiento.
El modelo funciona como un préstamo: la plataforma conecta a personas que quieren invertir con empresas y proyectos que necesitan capital y que no son plenamente atendidos por la banca. La empresa que recibe el dinero paga una tasa de interés que, según la compañía, se transfiere completa a los inversionistas. Según la propia empresa, los retornos anuales en proyectos de vivienda social pueden ubicarse entre 20% y 30%, y cualquier persona puede invertir desde 20 soles. La plataforma añade que tiene clientes con montos muy diversos, incluido un inversionista con 4 millones de soles colocados.
La nota se basa principalmente en declaraciones de una de las plataformas del sector, por lo que las cifras de rentabilidad y volumen corresponden a la empresa. El texto no detalla tasas de morosidad, garantías de los proyectos ni el calendario de aprobación definitiva de la norma.
Topes más altos permiten financiar proyectos más grandes, pero también concentran más dinero de muchos inversionistas en un mismo desarrollador. Para quien invierte en fracciones o en préstamos inmobiliarios, la diversificación entre proyectos sigue siendo una defensa frente al riesgo de que uno falle.
Retornos de 20% o 30% anual son muy superiores a los de instrumentos tradicionales y suelen reflejar un riesgo de crédito también mayor. Conviene revisar qué garantías respaldan cada préstamo y qué historial de pagos tiene la plataforma antes de invertir.
General analysis of CityFraction. This is not investment advice.
Resumen elaborado por CityFraction a partir de la nota publicada por Infobae. La nota no menciona ni respalda a CityFraction. Las cifras y opiniones son del medio o de las fuentes que cita.